Česká národní banka zřejmě bude moci ze zákona určovat parametry úvěrů na bydlení. Novelu zákona o ČNB v pondělí schválila vláda. Na twitteru o tom informoval tiskový odbor vlády. Má to omezit možná rizika na finančním trhu, například nadměrné zadlužování domácností. Normu musí ještě schválit Parlament a podepsat prezident
Bankovní rada České národní banky nechala limity ukazatelů pro poskytování hypoték beze změny. Na tiskové konferenci o tom dnes informoval guvernér ČNB Jiří Rusnok. Zároveň upozornil, že podle výpočtů ČNB se dále mírně zvýšilo nadhodnocení cen bytů.
Hypotéku má pětina klientů bank. Většinou ti s vyšším vzděláním a s věkem do 34 let. K zadlužení je vede nepřekvapivě především touha po vlastním bydlení. Starší žadatelé se zadlužují hlavně kvůli rekonstrukci bytu či domu. Vyplývá to z průzkumu České bankovní asociace, který se zaměřil na to, co si Češi myslí o hypotékách a jaká je realita.
Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů dál klesá, už třetí měsíc v řadě. V dubnu se dostala podle aktuálního hypoindexu na 2,85 procenta. Zároveň ale klesl minulý měsíc opět i zájem lidí o hypotéky.
Česká spořitelna i přes postupné zpřísňování podmínek ze strany České národní banky poskytla v 1. čtvrtletí letošního roku meziročně více úvěrů, rostl i objem hypoték. Provozní zisk banky i díky tomu vzrostl o 11,2 procenta na 5,4 miliardy korun. Čistý zisk ovšem meziročně klesl o 3,1 procenta na 3,9 miliardy korun.
Čtyřicet procent mladých lidí do 36 let nemá na hypotéku. Respektive nemá pětinu hodnoty bytu či domu, který si chtějí na úvěr pořídit, již po nich chce banka na základě doporučení ČNB. Vychází to z průzkumu společnosti Ipsos pro Českou spořitelnu. Banka na základě těchto dat startuje novou marketingovou akci: v rámci omezujících mantinelů ČNB nabídne všem, kteří žádají o úvěr na první byt, výhodnější podmínky. Chce oslovit zvláště mladé lidi, podmínkou bude nevlastnit žádnou jinou nemovitost.
Průměrná úroková sazba zažila v březnu podle aktuálního hypoindexu největší meziměsíční pokles od března roku 2015 a skončila na 2,9 procentech. Zájem lidí o hypotéky navíc podle dat opět pomalu roste. Vyplatí se však porovnávat jednotlivé nabídky bank.
Snadnější přístup k hypotékám než ostatní žadatelé by mohli získat mladí Češi do 36 let. Na pořízení vlastního bydlení by si mohli půjčit až sto procent hodnoty nemovitosti a stačily by jim k tomu nižší příjmy. Vyplývá z návrhu novely zákona o ČNB, který ministerstvo financí koncem minulého týdne poslalo vládě.
I přes stále rostoucí spokojenost Čechů s tuzemským bankovním sektorem zhruba 32 procent z nich uvažovalo o změně banky. Ve výsledku však většina klientů tento krok neudělala. Ke změně banky nakonec přistoupilo pouhé jedno procento těch, kteří to měli v úmyslu. Vyplývá to z pravidelného průzkumu agentury SC&C pro Českou bankovní asociaci, který se uskutečnil v lednu a v únoru.
Průměrná plocha nového prodaného bytu v Praze byla na konci loňského roku 65 metrů čtverečních. Od poloviny roku 2017 klesla zhruba o 15 procent. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti JRD, která využívala údaje z webů stavbařů a poradenské společnosti Deloitte. Lidé podle JRD preferují menší byty kvůli vysokým cenám bydlení.
Počet uzavřených hypoték v únoru oproti předcházejícímu měsíci mírně vzrostl, průměrný úrok podle aktuálního hypoindexu klesl o setinu procenta na "baťovských" 2,99 procenta. Hypoteční trh na přelomu roku kvůli omezujícím doporučením České národní banky zamrzl a podle aktuálních čísel to vypadá, že na něj jaro zatím nedorazilo.
V Praze si nejčastěji byt na hypotéku pořizují mladí muži s nadprůměrnými příjmy. Vyplývá to ze zjištění Hypoteční banky, která z tuzemských bank prodává nejvíc hypoték.
Centrální banka se rozhodla udělat pořádek v postupu bank, pokud člověk chce doplatit hypotéku předčasně mimo období takzvané fixace - tedy v průběhu doby, po niž má pevně stanovenou úrokovou sazbu. Bankovní rada ve čtvrtek zveřejnila dokument, ze kterého jasně vyplývá, že banky klientovi můžou naúčtovat pouze takové poplatky, které s předčasným doplacením úvěru přímo souvisí a jejichž výše je zároveň odůvodněná.
Počet nových žadatelů o úvěr na bydlení už dlouho nebyl tak nízký jako v prvním měsíci letošního roku. Peněžní ústavy tak budou muset v rámci boje o zákazníka šlápnout na krk prudkému zdražování úvěrů na bydlení. Podle některých odhadů by půjčky mohly dokonce zlevnit.
Česká národní banka hodlá znovu ovlivnit trh s hypotékami. Zatímco v minulém roce zpřísnila požadavky na zájemce o hypotéky, podle aktuálního plánu hodlá udělat pořádek v tom, jaké poplatky smí banky lidem účtovat při předčasném splacení hypotéky během fixace.
Jedna regulace, druhá regulace a další. Hypotéční trh byl v posledních letech na doporučení České národní banky sešněrován. Banky dnes úvěr na bydlení dávají spíše o něco movitějším klientům. Spočítejte si na naší kalkulačce, zda patříte mezi ně.
Od léta 2018 zvedla Česká národní banka svou základní úrokovou sazbu již sedmkrát, na současných 1,75 procenta. Zatímco vyšší úroky spolu se zpřísněním podmínek, za kterých mohou banky poskytnout úvěry na bydlení, vedly k růstu úroků z hypoték na téměř tři procenta, úročení vkladů je stále hluboko pod inflací. Ta nyní činí zhruba dvě procenta. Podle nového člena rady ČNB Tomáše Holuba lze ale těžko očekávat, že výnosy na bankovních účtech pokryjí více než ztráty způsobené inflací.
Česká národní banka v loňském roce celkem pětkrát zvýšila úrokové sazby hypoték. Kvůli rostoucí ceně úvěrů na bydlení a přísnější regulaci ze strany banky tak počet sjednaných smluv za rok poprvé od roku 2014 nepřesáhl sto tisíc.
V prosinci loňského roku hypoteční úvěry zase podražily. Průměrná úroková sazba vzrostla na 2,91 procenta a zažila tak nejrychlejší nárůst za posledních 10 let. Rostoucí sazby a vánoční svátky přilákaly do bank pro hypotéku na konci roku méně lidí než v listopadu.
Banky se nyní neodvažují odhadnout, jak se bude vyvíjet situace na poli hypotečních úvěrů. Jedno je ovšem podle generálního ředitele Hypoteční banky Jiřího Feixe zřejmě jisté, strmý růst úroků končí.
