Představa, že ceny pražských bytů nemůže čekat pokles, je naivní. V rozhovoru pro týdeník Ekonom to uvádí sociolog bydlení Martin Lux. Připomíná vývoj po roce 2008, kdy tuzemské ceny bytů v průměru klesly o 22 procent a Praha zrovna patřila k průměru. "Naopak takové Brno bylo tehdy překvapivě terno, tam byl během krizového období pokles cen bytů ze všech velkých českých měst nejmenší," říká Lux.
„Vláda říkala, že chce štíhlejší stát, ale opatření jsou plošná. Pomáhá se lidem, kteří mizérii skoro vůbec necítí, místo toho, aby se stejné peníze použily pro ty, u kterých může být situace opravdu tragická,“ říká ekonom České spořitelny Michal Skořepa v rozhovoru, jehož hlavním tématem byly hypotéky. „Úvěry na bydlení byly extrémně levné, dvouprocentní sazby se už nevrátí,“ míní.
Hosty vysílání jsou ekonom České spořitelny Michal Skořepa, zpravodaj České televize na Ukrajině Andreas Papadopulos a archeolog Martin Vyšohlíd.
Strach lidí z blížící se krize a především nevýhodné hypotéky se odrážejí v poptávce po bydlení. Developeři po letech boomu hlásí propad zájmu o nemovitosti. V Praze se v letošním třetím čtvrtletí prodalo 550 nových bytů, což je o téměř polovinu méně než v předchozím kvartálu. Developeři však tvrdí, že ani odliv klientů s přestřelenými cenami bytů nemusí hnout. Ekonomové jsou ale jiného názoru.
Zájem Čechů o hypotéky nebývale klesá. Vedle přísnějších pravidel bank je to proto, že už jsou pro ně příliš drahé. Lidé, kteří mají pravidelný příjem v eurech, ovšem mohou úvěr na bydlení získat výrazně levněji. Nabídka na tuzemském trhu je sice velmi omezená, žádat se dá v určitých případech ale i za hranicemi.
Vysoká inflace mění český trh s bydlením. Ceny nemovitostí začaly po letech klesat, kupující ovšem chybí. O hypotéky žádá čím dál méně lidí - jsou na ně totiž už moc drahé, úroky jsou nejvyšší za posledních 20 let. Podle dat hypomonitoru České bankovní asociace se objem poskytnutých hypoték v září oproti srpnu propadl skoro o třetinu. V meziročním srovnání jde dokonce o 80 procent.
Ještě nedávno zdražovaly úvěry na bydlení raketovou rychlostí. Úrokové sazby hypoték tak za jediný rok vzrostly z 2,3 na více než šest procent. Teď se situace na trhu konečně zklidňuje, byť o zlevňování hypoték nemůže být podle expertů zatím řeč. Podle aktuálních dat Fincentrum hypoindexu totiž průměrná sazba úroků dokonce nepatrně klesla, a to na 6,23 procenta.
Těžce zkoušené domácnosti se dnes neobejdou bez masivní státní podpory. Ministři místo ní ale zatím nabízejí hlavně chaos.
V červenci přišel místní vládě v desetimilionovém městě Čeng-čou dopis podepsaný stovkou nespokojených Číňanů. Platí hypotéky, ale byty, které si koupili, pořád nejsou dostavěné. Odmítli proto dál platby posílat. Zažehli tím na poměry komunistické Číny neobvyklý protest. Stejně jako oni půjčky přestaly nebo přestanou splácet statisíce dalších.
Průměrná úroková sazba hypoték počátkem srpna dosáhla 6,28 procenta. Za poslední měsíc tedy stoupla o 0,04 procentního bodu. Tempo růstu tak výrazně zpomalilo, vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu. Podle odborníků ovšem tato situace nemusí vydržet dlouho.
Trh s nemovitostmi v Česku by se po letech, která se nesla ve znamení prudkého zdražování, mohl konečně ochladit. Rostoucí ceny může zarazit zejména klesající poptávka po vlastním bydlení, experti ale v tvrzeních o zlevňování bytů zůstávají opatrní. Jedno je však jisté: v současné době jsou nemovitosti v tuzemsku extrémně nadhodnocené, dokládají to i data České národní banky.
Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v červnu vzrostla na pět procent z květnových 4,64 procenta. Průměrná sazba je tak nejvyšší od poloviny roku 2010. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Hypoteční trh v posledních měsících vzhledem k výši úrokových sazeb slábne.
Úrokové sazby hypoték se vyšplhaly do rekordních čísel. V červnu průměrná sazba dosáhla 6,24 procenta. Vyplývá to z dat Fincentra Hypoindexu. Zdražily téměř všechny banky. Ve srovnání s loňským rokem je to nárůst o necelé čtyři procentní body. Měsíční splátky se tak lidem prodražují o tisíce korun.
Iluze, že levné půjčky na bydlení tu zůstanou už navždy, končí ošklivým karambolem a spoustou těžko řešitelných situací. Pokus nastavit hypotečním úrokům státní strop by ale otevřel dálnici do pekla.
Kvůli rostoucím cenám nemovitostí a komplikovanějším hypotékám musí velká část lidí na vlastní bydlení zapomenout. Pro ty, kteří mají naopak peníze naspořeny, však nákup bytu představuje jednu z možností, jak je téměř bezrizikově uchránit před inflací. Kde se to vyplatí? Analýza fondu Silverline Real Estate porovnala náklady a výnosy z koupě stejného bytu v šesti městech Česka a Slovenska.
V Ostravě a Olomouci jsou náklady na vlastní bydlení v podobě měsíčních splátek hypotéky stále srovnatelné s platbami za nájem. V Praze však v současné době nájem vychází třikrát levněji. Vyplývá to z indexu společnosti UlovDomov.cz, která srovnání pro bydlení v největších městech zpracovala.
Průměrná sazba hypoték podle ukazatelů překročila pětiprocentní hranici. V porovnání s loňskem je téměř o tři procenta vyšší a měsíční splátky se tak žadatelům výrazně prodražují. Hypoteční experti se shodují, že na trhu teď platí: "čím dříve, tím lépe", a radí žádat nebo refinancovat bez odkladu. Úvěr na bydlení je přitom možné si vzít dokonce i bez nemovitosti.
Zájem o hypotéky přes vyšší úroky a rekordní ceny nemovitostí neklesá, o sjednání hypotéky uvažuje nyní 13 procent lidí. To je stejně jako před rokem. Více Čechů proti minulému roku však zvažuje hypotéku s delší splatností a zároveň s kratší fixací úrokové sazby. Nejoblíbenější zůstává pětiletá fixace. Vyplývá to ze společného březnového průzkumu České bankovní asociace a výzkumné agentury Ipsos.
