Přívod peněz z bank se už nikdy naplno neotevře

7. října 2009 · 09:35

Ani po odeznění krize stavitelé kancelářských budov, obchodních center, hotelů a skladů zřejmě nemůžou počítat s plným uvolněním úvěrových „kohoutků“ ze strany bank. Pro komerční realitní trh v Česku to bude znamenat konec spekulativní výstavby v míře, jaká na něm existovala v minulých letech. Vyplývá to z ankety mezi realitními poradenskými firmami.

Banky sice opět půjčovat začaly, ale za podstatně přísnějších podmínek. Například podle šéfa tuzemské filiálky firmy CB Richard Ellis Richarda Currana peněžní ústavy nedají developerům úvěr dřív, dokud nemají pronajato 30 až 40 procent budovy předem. V minulých letech se přitom často stavělo spekulativně, tedy bez předem zajištěných nájemců. Stejně tak banky už rok po stavitelích vyžadují větší podíl jejich vlastních zdrojů. „Pro trh to znamená konec megalomanského přístupu,” uvedl vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské firmy Jones Lang LaSalle Kevin Turpin. Podmínky pro financování prý sice nebudou tak přísné jako teď, uvolnění na původní úroveň se už ale stavitelé nedočkají. „Developeři a investoři tak budou muset disponovat vyšším podílem vlastního kapitálu, což bude pro některé z nich i nadále omezující,“ informoval dále Kevin Turpin.

#####Největší dopad na průmyslové prostory