Obezřetnost investorů na místě
Celkové přímé investice do skladovacích prostor dosáhly za celý rok 2007 15 miliard eur, což je o 12 % méně než v roce 2006, ale i tak se podle publikace Jones Lang LaSalle jedná o druhý nejsilnější rok.
Objemy poklesly o 35 % meziročně ve Velké Británii, největším evropském trhu s investicemi do skladovacích prostor, na 4,3 miliardy eur. Německo, největší kontinentální trh těchto investic, zůstalo na podobné úrovni jako v roce 2006 a v roce 2007 se v něm uskutečnily transakce za 2,3 miliardy eur, což je více přesně o 5 %.
Aktivita investičních transakcí se ve Francii více než zdvojnásobila (na 1,68 miliardy) a v Nizozemsku poprvé objemy investic přesáhly miliardu, meziročně vzrostly o 30 %. „Na většině právě se objevujících trzích, jakými je Rusko nebo region CEE, zůstal podíl výstavby budov, ve kterých je majitel zároveň nájemcem, vysoký, což limituje příležitost pro investory. Zatímco zájem investorů o tyto trhy stoupá, omezené příležitosti ovlivňují pokles výnosů, minimalizace rizikových investic, a tak jsou investoři stále obezřetní,“ dodal.
Tento pokles nastal kvůli velmi omezenému množství investičních příležitostí a poptávka investorů je i nadále velmi silná.
Poptávka nájemců napříč Evropou byla vedena nárůstem outsourcingových aktivit a expandujícím maloobchodním trhem.
V roce 2007 objem pronajatých skladových ploch vzrostl na rekordních 14,5 milionu m2 napříč Evropou v porovnání s 12,2 miliony m2 v roce 2006. Zatímco největší vzrůst nájmů pronajatých prostor byl zaznamenán ve střední a východní Evropě, velká trojka - Německo, Velká Británie a Francie -zaznamenala téměř 44 % celkového objemu pronajatých ploch v roce 2007.
V příštích dvanácti měsících se očekává, že plánovaných nebo stavěných skladů bude 11,5 milionu m2. Nejvyšší plocha vznikne zejména v Rusku, kde je téměř 1,4 milionu m2 ploch ve výstavbě nebo plánovaných. Ale klíčové západní trhy zaznamenávají plánované nebo stavěné projekty téměř v takovém množství jako v regionu CEE. S možným 1,5 milionu m2 může Německo mít v roce 2008 největší množství nových budov.
