Studie: Ceny bytů budou klesat ještě dva roky, pak zase začnou růst
„Recese započatá na začátku roku 2012 a trvající ještě i na začátku letošního roku se bude promítat v růstu míry nezaměstnanosti po celý letošní rok,“ prohlásil analytik KB Jiří Škop. Podporu trhu s nemovitostmi podle něj na druhou stranu poskytuje dostupnost bytů. „Patrně to však nebude v nejbližších čtvrtletích stačit pro kompenzaci negativního dopadu recesního prostředí,“ odhadl Škop.
Nabídkové ceny bytů v Česku podle KB nejvíce ovlivňuje situace ekonomiky. „Ceny rostou, když ekonomika expanduje, a naopak. Navíc citlivost cen je poměrně výrazná. Pokud je například expanze ekonomiky výraznější o jedno procento po dobu jednoho roku, nabídkové ceny bytů jsou vyšší v horizontu dvou let až o čtyři procenta,“ popsal Škop.
Dalším důležitým faktorem je vývoj mezd, které ovlivňují relativní cenu bytů. „Relativní cena bytů je důležitá i z hlediska posouzení, zda se ceny nemovitostí odchylují od svého rovnovážného trendu, či nikoliv. Z pohledu tohoto ukazatele byla nejvýraznější odchylka v roce 2008, kdy byly ceny oproti rovnováze vyšší o přibližně 22 procent, což již indikovalo bublinu,“ upozornil Škop. Dodal, že dostupnost bytů ovlivňuje také výše hypoteční sazby.
Tržní ceny bytů v Česku v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně opět mírně klesly o 1,3 procentního bodu, vyplývá z ukazatele HB Index, který koncem ledna zveřejnila Hypoteční banka. Mírně zlevnily i rodinné domy, naopak ceny pozemků stále dlouhodobě rostou.
