Čínský realitní trh prudce ochlazuje, prodeje pozemků spadly až o 45 procent
Propad počtu transakcí i jejich finančního objemu přichází v době, kdy se ústřední vláda v Pekingu snaží situaci v realitním sektoru stabilizovat.
„Květen je tradičně velmi aktivním měsícem, realitní trh v Číně ale tentokrát zaznamenal další pokles,“ uvedl specializovaný čínský server Soufun.com, který situaci dlouhodobě sleduje. Developeři podle něj zaujali vyčkávací postoj a v něm prozatím setrvávají.
Finanční objem transakcí s pozemky v květnu proti předchozímu měsíci klesl o 30 procent na 13,75 miliardy jüanů (téměř 45 miliard Kč). Meziročně je nižší o 38 procent.
Květen bez prodejů
Několik velkých čínských měst přitom v květnu neprodalo vůbec žádný stavební pozemek. Například Chang-čou, což je bohatá metropole východočínské provincie Če-ťiang, ve své hlavní městské části developerům žádný pozemek k výstavbě rezidenčních objektů nenabídl už od března.
| Developerské akcie odepisují ztráty |
|---|
| Akcie předních čínských developerů na burze v Hongkongu na situaci v odvětví reagují už delší dobu, za poslední rok mají většinou vysoké ztráty. Například společnost Poly Property Group z maxima za poslední rok odepsala zhruba 35 procent, akcie Shimao Property Holdings klesly o 25 procent, akcie Fantasia Holdings Group spadly o 45 procent a kurz akcií Sunac China Holdings klesl o 35 procent. Hlavní index akcií v Hongkongu za stejnou dobu klesl jen asi o tři procenta. |
Podle webu Soufun je to pravděpodobně i proto, že vláda na město tlačí, aby se nejprve vypořádalo se zásobou neprodaných nemovitostí.
Žádný pozemek developerům v květnu neprodalo ani město Ťi-nan, které je metropolí provincie Šan-tung, rovněž na východě země. Tamní tisk napsal, že vzhledem k situaci na čínském realitním trhu jsou teď developeři mnohem opatrnější.
Zásoby neprodaných projektů tlačí na ceny
Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's tento týden uvedla, že ceny nemovitostí v Číně by se letos mohly snížit. Velcí developeři totiž často mají zásobu neprodaných projektů, a čelí tudíž poměrně silnému tlaku na to, aby vytvořili dostatečné cash flow a splnili ambiciózní prodejní cíle.
Podle S&P jsou to hlavně menší developeři, kdo bude mít problém s prodejem a financováním. Agentura nevylučuje, že někteří se budou muset nechat převzít, pokud nechtějí zbankrotovat.
Potíže malých developerů
„Předpokládáme, že většina developerů, které sledujeme, mají možnosti i finanční prostředky na to, aby se s obtížnou situací na trhu vypořádali. Řada malých developerů bez ratingu ale problémy pocítí nejvíce, protože jejich možnosti prodeje a financování jsou mnohem slabší, než je tomu i větších konkurentů,“ sdělila analytička Pej Fu, která má v S&P na starosti úvěrové ratingy.
„V některých menších městech, kde je slabší poptávka, ale naopak vysoká nabídka, by se mohly ceny ještě snížit,“ citoval ji server MarketWatch.
