Propad kompenzuje vyšší zájem o zpětný leasing
Co si vlastně máme představit pod pojmem zpětný leasing?
Zjednodušeně řečeno při zpětném leasingu vlastník nemovitost odprodá leasingové společnosti, a pak ji postupně splácí po různě dlouhou dobu. Po vypršení leasingové smlouvy a vyrovnání všech závazků plynoucích ze smlouvy o zpětném leasingu přechází majetek zpět do vlastnictví nájemce – původního vlastníka. Majetek tedy na dobu leasingu deiure mění vlastníka, ale uživatel zůstává stále stejný.
Jak se určuje cena nemovitosti financované zpětným leasingem?
Cena takovéto nemovitosti vychází z aktuální tržní ceny, kterou pomůže určit znalecký posudek zpracovaný podle interní metodiky UniCredit Leasing.
Kdy je vhodné zpětný leasing využít?
Z našich zkušeností je nejčastějším impulzem pro zpětný leasing nemovitostí restrukturalizace dlouhodobého financování firmy nebo řízené posílení firemního cash flow. Smyslem zpětného leasingu je umožnit rozvoj firmy bez dalšího zatížení financováním z cizích zdrojů. Pro řešení nestálé finanční situace firmy, která může být zapříčiněna například nerovnoměrným pracovním vytížením, je zpětný leasing vhodnou alternativou k rychlému uvolnění finančních prostředků, přičemž zde musím připomenout, že zpětný leasing je možné využít nejen u nemovitostí, ale také v případě strojů a zařízení nebo celých technologických celků. Pro uzavření kupní a současně leasingové smlouvy není vždy nezbytné, aby majitel nemovitosti poskytoval zajištění, které by musel poskytovat při získávání finančních prostředků jinou cestou, například úvěrem.
[file:4529:small:right]
Není jednodušší získat finanční prostředky z úvěru?
V případě, že se podnikatel rozhoduje mezi úvěrem a zpětným leasingem, aby získal finanční prostředky, je třeba, aby se rozhodl mezi uvolněním stávajícího majetku a získáním nového kapitálu. Podle pravidel BASEL II zohledňují financující společnosti ve svých úvěrových sazbách rizikový profil firmy. V zájmu žadatele o úvěr je tedy vlastnit co nejméně hmotných aktiv, aby získal lepší hodnocení. Je tedy výhodnější nemovitost odprodat a získané finanční prostředky reinvestovat do rozvoje firmy. V některých případech se vyplatí tato strategie posilování cash flow spíše než klasický úvěr.
Co přinese zpětný leasing z daňového pohledu?
Velkou výhodou je možnost odpočtu nákladů na zpětný leasing z daní. Část leasingové splátky tvořená leasingovým nájemným je plně daňově uznatelná. Z čistě finančního pohledu je leasing položkou, která se nezapočítává do celkové rozvahy společnosti. Nezanedbatelnou výhodou jsou jednoduchá administrativa a doplňkové služby.
Jaký je zájem o zpětný leasing v UniCredit Leasing?
Podle výsledků za první pololetí roku 2009 objem obchodů nemovitostí financovaných zpětným leasingem v UniCredit Leasing zaznamenal nárůst o sto procent. Za tento vývoj vděčíme paradoxně finanční krizi, která bankovní instituce nutí k mnohem větší obezřetnosti. Proto podnikatelé sahají k alternativním formám financování, mezi něž také patří zpětný leasing nemovitostí. Dalším důvodem nahrávajícím nárůstu zpětného leasingu nemovitostí je také změna postoje vůči zadlužování.
Filozofie fiskální konzervativnosti si v dnešní době získává mnoho příznivců v řadě podniků. Firmy si nechtějí brát úvěry z obavy z přílišného zadlužení, a proto se přiklánějí k získávání peněz z již vlastněného majetku. Nespornou výhodou také je, že se pronajatého majetku nezbaví a mohou jej dále využívat.
Můžete uvést příklad projektu zpětného leasingu?
Jedním z konkrétních významných projektů, který jsme realizovali v poslední době, byl zpětný leasing výrobního areálu pro společnost TPS PARK JH s. r. o. v Jindřichově Hradci nebo projekt elektrovoltaické elektrárny v západočeském Holýšově.
