Poptávka po skladech letos mírně oslabuje

Ve třetím čtvrtletí roku 2008 bylo na trh uvedeno zhruba 150 tisíc m2 nových průmyslových nemovitostí a logistických parků, což zatím představuje nejnižší kvartální růst v tomto roce. Celková plocha moderních průmyslových nemovitostí a logistických parků tak dosáhla výše 2,92 milionu m2. Na trhu průmyslových a logistických nemovitostí jsou v současné době patrné důsledky tří nepříznivých okolností. „Silná česká koruna zdražuje české zboží a omezuje tak vývoz českých firem.

Neméně významná je také malá výkonnost většiny zemí eurozóny, která negativně ovlivňuje poptávku po dováženém zboží a tím dále omezuje průmyslovou výrobu českých exportérů. Nezanedbatelný vliv má také globální finanční krize,“ říká Ondřej Novotný, analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge. Ze struktury nových ploch průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. take-up) vyplývá, že developeři v převážné většině rozšiřovali již postavené parky.

Jediným zcela novým areálem, jehož první haly byly dokončeny v tomto čtvrtletí, je CTP Park Nový Jičín. „V souvislosti s obecným poklesem hospodářské výkonnosti se dá očekávat útlum výroby, následně pokles kupní síly, spotřeby a logistického obratu.

Je tedy pravděpodobné, že dojde také ke snížení poptávky po průmyslových a skladových prostorách,“ informuje Milan Korbelář, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí King Sturge.

#####Roste míra neobsazenosti

Podle průzkumu společnosti Cushman & Wakefield se celkově od ledna letošního roku do konce září postavilo 517 tisíc m2 a bylo předáno 453 tisíc m2 nových průmyslových prostor. Nová výstavba tak klesla oproti stejnému období loni o 22 procent a pronájem nových prostor o 27 procent. S tím souvisí míra nepronajatých ploch, která se vyšplhala na 13,6 procenta. Nejvíce volných ploch (cca 18 procent) je v Ostravě a na Plzeňsku. Tato čísla však nejsou v současnosti příliš alarmující.

Je pravděpodobné, že z důvodu menší spekulativní výstavby budou nepronajaté prostory klesat. „Jedním z hlavních důvodů propadu nových pronájmů je pokles přílivu nových investic ze zahraničí. Podle zdrojů agentury pro podporu podnikání a investic CzechInvestu přestává průmysl v Česku investovat do výroby, ale zaměřuje se především na technologie, vývoj a výzkum. Bohužel tyto nové sektory nestačí v současnosti nahradit sníženou poptávku ze strany výrobců,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield. „Podle našich zdrojů klesly pronájmy moderních průmyslových ploch ze strany logistických společností oproti loňskému roku o 32 procent, ze strany výrobců až o 45 procent. Nelze očekávat, že by v posledním čtvrtletí došlo ke zlepšení,“ pokračuje Ferdinand Hlobil. I přes pokles výstavby a pronájmů se Česká republika stále drží na předních pozicích ve srovnání s ostatními evropskými zeměmi. Společnost King Sturge hlásí dokonce průměrnou míru neobsazenosti průmyslových prostor 17,2 procenta.

#####Největší nárůst zaznamenala Morava

Nejvíce se v uplynulých třech měsících průmyslové nemovitosti a logistické parky stavěly na severní Moravě (25 procent), v západních Čechách (25 procent) a na Praze-západ (16,6 procenta). „Nejvíce nových prostor vzniklo na Ostravsku a Novojičínsku, v západních Čechách se staví tradičně na Plzeňsku a u Stříbra. Na Praze-západ se rozšiřovaly parky při dálnici D5 a při rychlostní komunikaci R6,“ říká Jakub Holec z českého zastoupení mezinárodní poradenské společnosti King Sturge.

V uplynulém čtvrtroce patřila k nejaktivnějším developerům společnost CTP Invest, která je již několik let lídrem českého trhu průmyslových a logistických nemovitostí.