Počet veřejných dražeb vzrostl oproti roku 2009 téměř o třetinu

Celkový finanční objem dosažený vydražením činil za jedenáct měsíců roku 2010 zhruba tři miliardy korun oproti více než 2,618 miliardy korun z roku předešlého. Postavení největšího dražebníka v zemi nadále patří společnosti Naxos, která se podílí na celkovém objemu dražeb téměř 25 procenty. „Podíl Naxosu na trhu se v porovnání uplynulých dvou let zvýšil,“ říká jeho obchodní ředitel a jeden z předních odborníků na realitní trh Libor Nevšímal. „Objem dražeb, které Naxos realizoval v roce 2009, představoval více než 464 milionů korun. Za jedenáct měsíců roku 2010 to již bylo více než 654 milionů korun,“ konstatuje.

#####V nedobrovolných dražbách obří areály, ale i byty

Přímo „raketový nástup“ zaznamenaly v letošním roce nedobrovolné dražby. Zatímco ještě v roce 2008 jich bylo 273, o rok později to již bylo 344 a za 11 měsíců roku 2010 se v porovnání s rokem předchozím tento počet více než zdvojnásobil na téměř 800. Společnost Naxos realizovala největší nedobrovolnou dražbu v České republice, v níž byl v říjnu zpeněžen obří tovární komplex v Brandýse nad Labem za 340 milionů korun. Vyvolávací cena činila 284 350 000 korun. Ve stejném měsíci byl vydražen za 57 milionů korun hotel Koruna, historicky cenný dům v novorenesančním slohu, který se nachází v Opatovické ulici na pražském Novém Městě. Rovněž formou nedobrovolné dražby zpeněžil Naxos na jaře 2010 poslední volný pozemek v nejatraktivnější plzeňské průmyslové zóně za 32,9 milionu korun.

„Daleko razantněji než počet nedobrovolných dražeb vzrostl jejich objem. V meziročním srovnání to bylo na více než pětinásobek, a to ze 152 milionů v roce 2009 na více než 800 milionů za prvních jedenáct měsíců roku 2010. Zatímco počet nedobrovolných dražeb je ovlivňován především dražbami menších rezidenčních nemovitostí zajišťujících v převážné většině hypoteční úvěry, nárůst objemu vydraženého majetku je způsoben hlavně tím, že velcí věřitelé, v první řadě banky, se rozhodli tímto způsobem sanovat své pohledávky za firmami nesplácejícími své úvěry. Navrhli tak do nedobrovolných dražeb majetky v hodnotě desítek a v jednom případě i stovek milionů korun. Jen když sečteme tři největší letošní nedobrovolné dražby, které Naxos realizoval, dostaneme sumu 429 milionů korun, tedy více než polovinu celkového objemu,“ uvádí Libor Nevšímal.

#####Zpeněžení čeká i někdejší budovy Škodaexport

[file:8396:small:right]

„Z hlediska celého dražebního trhu to samozřejmě znamená růst počtu obchodních příležitostí. Je ale nutné si uvědomit, že se většinou jedná o relativně náročné obchodní případy, a to nejen z právně administrativního pohledu, ale i po obchodní stránce. Navíc časově a personálně takovou transakci dokáže zabezpečit jen silná firma. Podle našich odhadů se bude zpeněžení majetku v rámci insolvence podílet na celkovém obratu Naxosu v příštím roce v rozpětí 60 až 80 procent,“ říká Libor Nevšímal. Jedním z největších a médii nejsledovanějším v zemi je případ insolvence podniku PA EXPORT dříve známého jako Škodaexport, který ještě nedávno patřil k největším vývozcům investičních celků v České republice. Naxos realizuje jeho prodej formou veřejného výběrového řízení.

#####Roste zájem zahraničních investorů

Kromě českých investorů, kteří se zajímají především o menší projekty, ožívá opět zájem zahraničních investorů. Jsou to především podnikatelé z Ruska a z dalších zemí bývalého Sovětského svazu, ale také ze zemí Blízkého a Středního východu, například z Jordánska či Izraele. „Oproti posledním několika letům je velký zájem o developerské projekty komerčního rázu. Donedávna byla poptávka zejména u českých investorů o rezidenční developerské projekty s 50 až 60 byty. Teď se situace obrací a zájem je také například o nákupní centra a další projekty,“ uvádí Libor Nevšímal a dodává, že žádné aktivity zatím nevyvíjejí italští podnikatelé, kteří dříve investovali především do činžovních a dalších domů v Praze. „Aktivita investorů bude v příštím roce pokračovat. Větší zájem by měl být zejména o komerční nemovitosti,“ odhaduje Nevšímal. Podle jeho slov se také očekává, že vzhledem ke změněným ekonomickým podmínkám se ocitnou v insolvenci mnohé solární elektrárny.