MAPIC uzavřel loňskou výstavní sezonu

Letos přijelo na 9500 účastníků z 974 vystavujících společností 67 zemí celého světa z řad developerů, investorů, realitních agentur, měst a regionů, maloobchodních řetězců, nádraží i letišť. Ti vystavovali na více než 12 700 m2 plochy. Katalog veletrhu čítal téměř 400 prezentovaných obchodních a zábavních center z celého světa včetně projektů z České republiky a Slovenska. Mezi těmi, kdo vystavovali na vlastních stáncích, lze uvést například developerskou společnost Develon, jež v mezinárodní premiéře představila budoucí dvě regionální obchodní centra – Breda & Weinstein v Opavě a Štadión v Žilině. Ambiciózní multifunkční projekt Eurovea v Bratislavě, který už dospěl do realizace hrubé stavby 1. fáze, byl k vidění na stánku Ballymore Properties. Quinlan Private Golub, investor a developer South City, dalšího rozsáhlého projektu v Bratislavě, se prezentoval na samostatné tiskové konferenci. Euro MAX Slovakia, slovenská jednička v developmentu regionálních zábavně-obchodních center, nabízela na prodej další čtyři centra MAX vybudovaná ve 2. etapě výstavby a jednala o vstupu strategického investora do projektu výstavby multifunkčního centra EUROMAX v Bratislavě. Tento stručný výčet je dostatečným příkladem různorodých motivací, proč developeři na MAPIC jezdí.

#####Prezentovala se celá řada obchodních řetězců

Druhou na veletrhu velmi početně zastoupenou skupinou byly obchodní řetězce (z České republiky mimo jiné Asko Nábytek, Euronics, Kenvelo, Tchibo, McDonald´s či Pietro Filipi). Mezi zúčastněnými maloobchodními značkami byla podle údajů francouzského organizátora Reed Midem nejčastěji zastoupena móda (40 procent), následovaná gastronomií (15 procent). Velký počet developerů a maloobchodních řetězců vypovídá o časté náplni veletrhu: pro mnohé developery je MAPIC ideální příležitostí pro jednání se zástupci maloobchodních značek, která se v některých případech, často za přítomnosti na veletrhu rovněž hojných zástupců realitních agentů, daří dotahovat až na úroveň konkrétních nájemních smluv. To potvrzuje například Sebastien Dejanovski, ředitel společnosti Develon: „Na veletrhu jsme vedli celou řadu jednání s potenciálními nájemci, a to jak se značkami, které jsou v České republice a na Slovensku již zavedené, tak se značkami, které se na český a slovenský trh chystají a které bychom v našich obchodních centrech rádi viděli. Na 80 procent značek, s nimiž se zákazníci setkají na trhu západní Evropy od Paříže po Londýn, dosud na středoevropských trzích nepůsobí. Trhy České republiky a Slovenska jim nabízejí perspektivní prostor pro další expanzi.“

#####Příležitost také pro města a regiony

Vedle developerů a maloobchodních řetězců se veletrh MAPIC i letos soustředil také na města a regiony, pro které je development komerčních nemovitostí jednou ze strategických priorit v územním plánování. Městům byl věnován celý konferenční blok Spotlights on Cities, kde se mimo jiné hovořilo o strategiích měst v oblasti maloobchodu, o důležitosti spolupráce mezi městy a komerčními společnostmi (investory a maloobchodními řetězci) při společensko-ekonomické a městské regeneraci či o faktorech, zaručujících jejich úspěšné partnerství. Nejdiskutovanějším tématem veletrhu byl přirozeně dopad finanční krize na maloobchodní nemovitosti. Experti v čele s Irou Kalishem, ředitelem Deloitte Research pro globální ekonomiku, jenž měl na veletrhu jeden z klíčových příspěvků, se shodují, že navzdory krizi a recesi v nejrozvinutějších zemích od USA po západní Evropu bude retailový trh střední, východní a jižní Evropy na stálém, byť pomalém vzestupu, neboť má velký potenciál dalšího rozvoje. Ten je dán zatím nízkým podílem prodejní plochy na tisíc obyvatel, zatímco ve střední a východní Evropě žije dohromady více obyvatel než v celých USA a přitom má v průměru zhruba 70 m2 prodejní plochy na tisíc obyvatel, USA disponuje více než 1000 m2 prodejní plochy na tisíc obyvatel. Developeři ve střední Evropě, Českou republiku a Slovensko nevyjímaje, tak otevírají dveře dychtivým zahraničním maloobchodním řetězcům, které chtějí vstoupit na trhy v nových členských zemích EU, kde se retail rozvíjí nejen ve velkých městech, ale čím dál víc i v centrech jednotlivých regionů.

#####Pozornost se obrací do Asie

#####Hovořilo se i o životním prostředí

Dalším velmi diskutovaným tématem veletrhu byla problematika životního prostředí a její vliv na výstavbu i provoz obchodních center. Té byl věnován klíčový příspěvek Michaela MacBriana, ředitele European Property Federation, který uvedl, že přestože jsou problémy životního prostředí globální, v rámci EU neexistují specifické direktivy ani specifická legislativa pro obchodní centra. Vzhledem ke snaze spotřebitelů o šetrnost k životnímu prostředí na rozvinutých trzích však lze očekávat, že úspěch budou mít „ekologická“ centra s co nejnižší energetickou náročností. MAPIC zaznamenal boom projektů tohoto typu, které mají navíc kvalitní architekturu a jsou harmonicky začleněné do okolního prostředí. Mezi nimi jmenujme například ekologický retail park od francouzského developera Immobiliere Frey ve městě Lille, který otevře v roce 2010. Recyklace odpadů, úsporné nakládání s vodou, snižování výdajů na energii mimo jiné díky solárním ohřívačům vody – to je jen zlomek faktorů, které činí retail park ekologickým. Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stal galavečer s předáváním cen MAPIC Awards, letos v novém aranžmá ve spolupráci s prestižním časopisem Estates Gazette. Ceny byly uděleny v celkem devíti kategoriích, mezi nimi například nejúspěšnější maloobchodní koncept, developer roku a nejlepší obchodní centrum, ekologická iniciativa roku či nejlepší projekt městské regenerace. V kategorii obchodních center putovalo prvenství do Velké Británie – vítězem se stal v září otevřený multifunkční komplex Cabot Circus, přispívající k regeneraci centra anglického Bristolu. Cenu pro developera roku si odnesl turecký ORTA Gayrimenkul. 15. ročník veletrhu MAPIC se v Cannes uskuteční od 18. do 20. listopadu 2009.