Luxusní hotel se prodal i v době krize
Hotelový komplex Venus tvoří tři budovy, které byly postaveny v letech 1874 až 1877. Zpočátku sloužily jako obytné domy, ale postupně se změnily v ubytovací kapacity pro návštěvníky Karlových Varů. Na počátku 70. let minulého století se uskutečnila přestavba, při níž byly všechny tři budovy propojeny. Další velká rekonstrukce nastala na přelomu tisíciletí a výsledkem byl čtyřhvězdičkový hotel s celkovou plochou 3304 metrů čtverečních, jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími a také s využitelným podkrovím. Jeho kapacita představuje 49 dvoulůžkových pokojů a čtyři apartmány, celkem 106 lůžek. „Jednou z největších výhod hotelu bylo to, že se nacházel v centru lázeňské části města v blízkosti Sadové a Mlýnské kolonády. Byl komfortně vybaven a zajišťoval lázeňské pobyty s kompletní léčebnou péčí, stejně jako klasické turistické pobyty,“ říká člen představenstva Naxosu a jeden z předních odborníků na realitní trh Libor Nevšímal. V hotelu také nechybělo pro lázeňskou péči potřebné regenerační centrum s bazénem, saunou a whirlpoolem. Ve dvoukolovém veřejném výběrovém řízení získal Venus investor z Ruska. Hotel se tak stal jeho třetí akvizicí v oboru. První uskutečnil ve své vlasti, druhou na bulharském pobřeží.
#####Kupcům vysoké ceny ve Varech nevadily
#####Nový způsob managementu výhodnější než nájemní smlouva
Investoři, kteří hotel koupí, stále častěji nemají kapacity, aby si hotel řídili sami. A tak Venus obhospodařovali i po prodeji původní provozovatelé. Jako velmi výhodný způsob dalšího provozu hotelu se v posledních letech ukazuje contract management. „Naxos je schopen řízení hotelu tímto způsobem majiteli zajistit,“ uvádí Libor Nevšímal a dodává, že v takovém případě se hotelu ujme manažerská skupina, která funguje na základě obdoby mandátní smlouvy. Podniká na jméno a za peníze majitele a dostává provize z obratu a z výnosu. Takový postup se již osvědčil v některých hotelech v Karlových Varech, Mariánských Lázních i v dalších městech. Mnohdy se ukazuje právě díky motivaci manažerů výhodnější než uzavírání dlouhodobé smlouvy s nájemcem.
