Liberecké staré město může zmizet

Investoři, mezi nimi například firmy Syner a Interma, se začaly zajímat o ulice a domy za kavárnou Nisa v centru Liberce. Ze starých ulic se zanedbanými domy v jedné z nejlukrativnějších částí Liberce by mohlo vzniknout zcela nové město.
„Osobně mi rozpadající se domy za Nisou připomínají slum nebo ghetto. Nastal čas to řešit,“ říká František Hruša, náměstek libereckého primátora.
V souladu s tím už některé objekty a parcely nakoupily nebo v nejbližší době hodlají nakoupit známé stavební firmy jako Interma nebo Syner, nováčci ve stavebnictví S. P. M. nebo nově vzniklá společnost Papírové náměstí. Radnice jim jde na ruku a chystá velkou dražbu městských domů a pozemků. Někteří investoři již mají připravené plány, jak by mělo nové staré město vypadat. Podle památkářů i architektů jsou ale sporné.
„Nemůžeme předpokládat, že se developeři budou chovat k této vzácné oblasti nějak šetrně. Celoplošná zástavba by byla neštěstím,“ myslí si architekt Jiří Suchomel, proděkan Technické univerzity Liberec, který oblast považuje za liberecký Montmartre. Že zmizí duch starého Liberce, se bojí i osmadvacetiletá Veronika Albertová . „Ráda se procházím touto částí města,“ přiznává Albertová. „Spousta domů je sice zpustošených, ale dýchá to na mne zvláštní atmosférou,“ dodává.
Sami investoři zatím nechtějí o svých plánech hovořit veřejně, ale zastupitelé se už o situaci zajímají a mají obavu, co tu vznikne.
„Majitelé, investoři, úředníci a památkáři by se měli posadit za jeden stůl a domluvit se. Takhle budou architekti tvořit projekty bez ohledu na okolí a výsledek bude jeden velký beton,“ myslí si Korytář. I podle něj je lokalita unikátní.

Přichází nové projekty

Křivolaké ulice se sto i dvě stě let starými činžáky jsou unikátní libereckou lokalitou. Shodnou se na tom někteří architekti, památkáři i část libereckých zastupitelů. Přesto se skupiny investorů chystají od základů měnit jeho tvář. Mají tu vyrůst moderní budovy, včetně jedné výškové.
Nejrozpracovanější projekt patří akciové společnosti Papírové náměstí. V ní figurují zástupci společnosti Talcovi Properties, která podniká s nemovitostmi ve Španělsku a Mexiku, a liberecký architekt Filip Horatschke. V proluce mezi ulicemi Bednářskou a U Stoky má vyrůst šestipatrový dům o výšce téměř dvacet metrů, s více než stovkou bytů a podzemními garážemi.
Proti němu se postavili památkáři z Národního památkového ústavu v Liberci. „Autoři projektu nedodrželi podmínky, které zadala radnice a podle nichž mohou mít v daném území domy maximální výšku třináct metrů a nejvýše pět pater,“ říká Petr Freiwillig z Národního památkového ústavu. Ale byla to právě liberecká radnice, která projekt odsouhlasila a pustila dál. Ano řekl i Krajský úřad. Podle architektů i památkářů se jedná o průlom, který může strhnout investory, aby tu nasázeli betonové budovy ve stejném stylu. „Tím by se zcela vytratil genius loci starého města,“ varuje památkář Miroslav Kolka. Část města by ztratila své kouzlo.
Zájem o koupi pozemků projevily i společnosti Syner a Interma. Obě společnosti vlastní už v místě domy a pozemky, ke kterým by rády od města dokoupily další dva domy a pozemky mezi Širokou ulicí a řekou Nisou. Žádost již leží na radnici. „Pokud pozemky získají, chtějí zahájit přípravu nové zástavby,“ upřesnil náměstek primátora František Hruša. Společnost Syner sice podala žádost, zároveň ale o zástavbě v jakémkoli horizontu nechce hovořit. A stavět v nejbližší době nehodlá. Alespoň podle oficiálního vyjádření. „V uvedené lokalitě žádný záměr nepřipravujeme, protože trh s nemovitostmi je pokřivený celosvětovou hospodářskou krizí,“ vysvětlil Ondřej Paclt, tiskový mluvčí Syneru. Podle jeho slov nelze předpokládat, že se oblast začne probouzet dříve, než se začne znovu celosvětově ekonomicky dařit. Teprve poté začne společnost o výstavbě přemýšlet.

Nové obchody a byty

Na rohu tvořeném ulicemi Široká a Papírová roste v proluce polyfunkční dům. „Budou v něm prostory pro obchody a dvacet šest bytů,“ popsal Miroslav Samek za společnost Varro, která tím dostaví nedokončený blok domů. Poskytnout vizualizaci ale po dohodě s architektem odmítl. Zatím poslední známý projekt představila radnici firma S. P. M. Liberec, která se specializuje na oblečení a výstroj policie či armády. Původně chtěla do starého města přesunout výrobu. „To padlo, protože jsme se potřebovali stěhovat již loni. Investovat ale v místě chceme,“ uvedl Štefan Novota, prokurista firmy. Projekt počítá s roztroušenou zástavbou polyfunkčních domů.
„Tenhle projekt se mi vcelku i líbí, objekty jsou vzdáleny od sebe. Problémem je, že tato zástavba zabírá velké území,“ zhodnotil záměr architekt Jiří Suchomel. V projektu se například počítá se zatravněním teras.
Staré město u Nisy chátrá, o tom se může přesvědčit každý. Majitelé je neopravují. „Nemám peníze a nikdo mi je nedá. Počítám s tím, že  dům prodám,“ říká majitel jednoho ze zdevastovaných domů. Podle Hruši se vedle zchátralých domů musí investoři poprat například i se zastaralou kanalizací. „Město do ní ani za komunistů neinvestovalo. V osmdesátých letech dokonce plánovalo, že celé území přijde zbourat,“ upřesnil Hruša. Výstavbu může zbrzdit i to, že není kapacita na nové přípojky elektřiny. Území také leží v záplavové zóně. Pokud se městu nepodaří postavit včas protipovodňové zábrany, hrozí  stop stav pro stavby.
Proč je o staré město takový zájem? Jsou to poslední části v centru Liberce, které jsou na prodej. A na to investoři slyší.