Kanceláře v centru Prahy zlevňují
Pokles nájemného způsobuje v praxi hlavně stále větší škála pobídek, jako jsou nájemní prázdniny či příspěvky na vybavení a úpravu interiérů Ceny tlačí dolů, kromě nadbytku volných prostor v loni dokončených projektech, i fakt, že řadě firem končí nájemní smlouvy. Majitelé nemovitostí se všemožně snaží udržet stávající klienty. „Pokud bude nájemce renegociovat smlouvu, doporučujeme vyjednávat. V současné době se našim agentům podařilo docílit snížení ceny o 10 až 20 procent,“ uvedl Filip Rerko z poradenské realitní společnosti King Sturge. Nejstabilnější zůstávají ceny v centru Prahy. „Nejvyšší dosahované nájemné je tady za poslední tři čtvrtletí stabilní a dosahuje 23 eur za metr čtvereční měsíčně,“ potvrzuje Jan Lovětínský z realitní firmy CB Richard Ellis. Například v Palladiu na náměstí Republiky je z celkem 19 500 metrů čtverečních kancelářských prostor aktuálně volných pouze 400 metrů čtverečních. „K jednání jsou otevření developeři s projekty v Praze 4, 7 a 8, kde je nabídka volných prostor v současné době nejvyšší,“ doplnil Rerko.
#####Výrazný propad obchodů
Podle CBRE bylo v prvním čtvrtletí zobchodováno o 41 procent méně kancelářských ploch než za stejné období v loňském roce. Největší transakcí bylo dojednání výhodnějších nájemních podmínek pro společnost Hewlett-Packard v BB Centru v Praze 4. O kolik méně nyní nájemce zaplatí, však realitní firma Jones Lang LaSalle neuvedla. Realitní agenti se také stále víc setkávají s takzvanými podpronájmy, kdy firma vázaná dlouhodobou nájemní smlouvou hledá dalšího nájemce pro své prostory, které za aktuální ekonomické situace nepotřebuje. Druhou největší transakcí na pražském trhu byl právě podpronájem prostor v Raiffeisen Centru v Praze 4 společnosti State Fund for Environmental Affairs.
#####Mimo Prahu se staví hlavně v Brně a v Olomouci
Pokud se podíváme na vývoj trhu s kancelářskými prostorami mimo Prahu, větší aktivitu lze zaznamenat pouze v Brně a v Ostravě. I když například právě v Brně se za posledních devět měsíců dokončila pouze jediná kancelářská budova. Celkový objem moderních kancelářských ploch v Brně dosáhl na konci prvního čtvrtletí roku 2009 hodnoty 211 200 m2, z čehož se 70 procent nachází ve vnitřním městě. Od poloviny roku 2008 bylo v Brně pronajato 40 400 metrů čtverečních kancelářských ploch. „V následujících dvou letech očekáváme dokončení 54 400 metrů čtverečních kanceláří. Zároveň jsme zaznamenali dalších 40 tisíc metrů čtverečních, které mohou být v daném termínu dokončeny,“ říká Helena Hurábová z oddělení pronájmů CB Richard Ellis. Nájemné se v Brně pohybuje mezi částkami 12,50–13,50 eura/ m2/měsíc ve vnitřním městě a 10–12,50 eura/ m2/měsíc v městě vnějším. V Ostravě bylo od konce prvního pololetí loňského roku dokončeno 21 600 m2 moderních kancelářských ploch v projektech Orchard a Nordica. Za posledních devět měsíců se v Ostravě pronajalo 24 tisíc m2 kanceláří.
