Investice do zeleného bydlení se vyplatí
Zelené bydlení není jenom módní trend. Těm, kteří investují do ekologicky šetrného obydlí, se vyšší počáteční investice vyplatí. „Ale musí se počítat v horizontu spíše 25 než 15 let,“ říká Petr Merežko, zástupce ředitele úseku realitních obchodů České spořitelny.
Právě zelené bydlení je jednou z oblastí, v nichž se Česká spořitelna výrazně angažuje. Vyřizuje víc než třetinu žádostí o podporu v programu Zelená úsporám, zároveň ale podporuje realizaci nových rezidenčních projektů, jejichž obyvatelé budou šetřit v oblasti provozních výdajů (zejména za energie). U administrativních budov je již pravidlem, že developeři stavějí téměř výhradně energeticky úsporné budovy, které nájemcům šetří provozní náklady. Podobné projekty podporuje i Česká spořitelna, příkladem z poslední doby je Main Point Karlín v Praze 8.
#####I fyzické osoby začnou přemýšlet o nákladech
Tento trend předpokládá Petr Merežko i u rezidenčního bydlení. „Očekáváme, že i fyzické osoby začnou čím dál víc přemýšlet
o provozních nákladech. Dnes většinou počítají jenom se vstupní investicí. Ale už třeba fakt, že ceny energií porostou, je přiměje
k tomu, aby uvažovali komplexněji.“ Proto se Česká spořitelna stále více přiklání k podpoře kvalitních developerských projektů, které
je třeba si uvědomit, že ,zelený domek‘ je termín bez definice. Když projekt splňuje očekávané parametry (na nižší spotřebu energií), přináší v určitém horizontu majitelům úsporu,“ tvrdí Petr Merežko.
#####Vyšší vstupní investice se vrátí
Vstupní investice je u takových objektů zpravidla vyšší, ale právě v součtu s úsporou za energie mohou u kvalitních projektů
vycházet celkové náklady nižší. Když je u standardního bytu či domu nižší pořizovací cena, je nižší i splátka u hypotéky. Jenomže
stejně jako je potřeba splácet hypotéku, musí každý majitel nemovitosti pravidelně odvádět i poplatky za energie. A právě se
součtem investičních a provozních nákladů by se měli potenciální majitelé nemovitosti naučit počítat. „Tohle uvažování zatím u rezidenčního bydlení příliš nefunguje.
Jde o to, aby si lidé uvědomili následující: Na jedné straně si vezmete nižší hypotéku, ale budete mít vyšší správní poplatky. A když je
nebudete odvádět, dostanete se do problémů stejně, jako když nesplácíte hypotéku. Povinnost je stejná, jenom ji musíte psychicky
zpracovat,“ vysvětluje Petr Merežko.
#####Zelená úsporám musí být výhodnější
Jak ale nejefektivněji docílit toho, aby lidé začali tímto způsobem uvažovat? „Finální uživatel buď aktivně jde a zjišťuje si také
náklady na ostatní služby, nebo developer musí být touto argumentací vybaven a dokázat ho přesvědčit. Navíc existují investiční náklady, například u tepelných čerpadel, na něž má stát dotační titul. Když je developer schopný dotaci vyřídit, nezvyšuje to nároky na investici. Je totiž jasné, že zelená úspora má šanci jedině, bude-li výhodnější než standardní bydlení,“ doplnil zástupce ředitele úseku realitních obchodů České spořitelny.
