Dobrá adresa: v Jasmínové ulici nebo ve Stromovce

Co je pro Prahu Ořechovka, je pro České Budějovice třeba čtvrť u nemocnice. Také novostavby v Mladém, Rožnově nebo u Švábova hrádku.
Realitní makléř Dalibor Žáček vytipoval místa, kde mají místní obyvatelé takzvaně dobrou adresu. Užívají si pěkný výhled, klid nebo blízkost školy. Jenom ceny bytů tam dosahují až částky čtyřicet tisíc korun za čtvereční metr. Pro srovnání: nejlevnější bydlení je na sídlišti Máj. Metr bytu tam místy vyjde dokonce jen na jedenáct tisíc korun.

1. U nemocnice

Původně zde bydleli hlavně lékaři. Některé vily jsou z první republiky. Nové staví hlavně známí podnikatelé. Pokud seženou místo. U nemocnice v ulicích, jako je E. Pittera, U Vltavy nebo S. K. Neumanna. Podle Žáčka je tady zájem o bydlení veliký, ale nabídka skoro žádná. „Zájemci tu shání staré domy jenom kvůli pozemku,“ říká makléř.
Z kritérií, jako je kvalita prostředí, dosažitelnost dojezdu do centra, do obchodů a škol, bezpečnost a dokonce i kvalita sousedů, má toto místo snad všechna nej.
„Dům stavěl můj děda, mám ho po babičce. Děkuju jim za to,“ míní Zdena Hortová, která za nemocnicí bydlí čtyřicet let.
Na kole je v centru za pět minut. Užívá si vycházek po nábřeží a klidu. V létě se může vykoupat ve Vltavě. Občasný ruch z fotbalového stadionu jí prý nevadí.

2. Havlíčkova kolonie

Čtvrť vznikala po první světové válce, některé části po druhé. Kromě vil ve funkcionalistickém i kubistickém slohu, dokonce památkově chráněných, má tato lokalita také poválečné cihlové činžáky. Obyvatelé mají blízko k rekreační zóně u Malého jezu. Snadné spojení s centrem a celkem klidné prostředí.
„Vadí mi jen kouř a prach z teplárny. Už padesát let je to stejné. Také překáží strom před oknem. Stíní mi do bytu a radnice ho nechce nechat porazit. Jinak jsem spokojená,“ říká obyvatelka bytového domu v Luční ulici Květa Vyndrnová.

3. Mladé

Z vilek v Mladém blízko bývalého Červeného dvora dýchne na člověka směs pocitů: hodně peněz, méně vkusu. Vybaví se také už zažitý výraz podnikatelské baroko.
„Tady se dá mluvit o satelitním městečku. Jinak je vše podle představ těch náročných. Klidné ulice, snadná doprava do města, zeleň,“ komentuje Žáček.
V ulicích s názvy Jasmínová a Vrbová jsou zpomalovací pruhy pro auta. Několik parcel je ještě volných.
Bydlení se má ještě rozšiřovat až k lokalitě U Špačků. Lidé tu začali stavět před dvaceti lety. Ceny jednoho metru se pohybují kolem dvou tisíc korun, ale moc možností už tady také není.
Jedinou chybou je vzpomínka pamětníků na místní povodně v roce 2002. „Ty už naše klienty netrápí. Rychle na ně zapomněli,“ poznamenává Žáček.

4. U Stromovky

Bydlení v ulicích Pasovská a částečně Na Zlaté stoce ve Čtyřech Dvorech zhodnocuje jeden fenomén. Blízká Stromovka. Podle Žáčka je to právě lesopark, který přitahuje. Například obyvatelé bytového domu v Pasovské si mohou zaběhat mezi stromy nebo se projít se psem kolem rybníka Bagr. Kousek je supermarket. Horší je to se školou nebo školkou. To bude menší problém také pro vilovou čtvrť u Švábova hrádku, která teprve vzniká směrem k lesu.

5. Nemanice

Při výpadovce z Budějovic na Prahu je žádané bydlení při pravé straně poblíž rybníka známého jako Čertík. V této části Nemanic jsou rodinné domy i objekty s více byty zasazené mezi stromy. Podle realitního makléře se dobře prodávají. „Jsou tu dva rybníky a příroda je blízko,“ hodnotí jako plus Žáček. Pražská ulice umožňuje rychlý přesun autem do centra města, ale i na výpadovky třeba na Jindřichův Hradec a Brno. Nemanice mají spojení s centrem trolejbusem, supermarket. Chybou je jen absence školy.

6. Palackého náměstí

Velký zájem o bydlení je podle Žáčka i kolem Palackého náměstí a obchodního domu Družba na Pražském předměstí. U Palackého náměstí ustoupily některé předválečné nájemné domy novým objektům, jiné jejich majitelé rekonstruovali. Rychle se zde mění složení obyvatel, sociálně slabé vytlačili majetnější. Ceny bytů se pohybují kolem pětatřiceti tisíc za čtvereční metr. Ve dvorních traktech mají nájemníci možnost parkovat. Do centra města je to odtud pěšky pět minut. Také za Družbou v ulicích jako například Puklicova je klidné bydlení bez velkého dopravního ruchu.

7. Centrum města

Historické centrum oceňují hlavně městští patrioti. Část z nich koupila domy po roce 1990 a opravila je pod dohledem památkářů. Kdo hledá v těchto stavbách kouzlo prožitku a paměti, těší se třeba z prošlapaného kamenného schodiště s litinovým zábradlím nebo z malých dvorků, ze kterých je vidět Černá věž.
Vadou na kráse je tažení vandalů a nočních opilců nebo špatná možnost parkování. „Znám advokáta, který se odstěhoval z ulice U Černé věže na satelitní sídliště na okraji města a dodnes lituje, že nemá kontakt s centrem a jeho kavárnami. Noční ruch tu musíme tolerovat, život v centru města už je takový,“ míní Žáček, který sám bydlí také v historické části města.