Od roku 2007 se měly zvýšit ceny nových bytů a domů o statisíce. Zároveň mělo podražit i teplo. Jaká bude skutečnost? Jak se nové podmínky projeví v cenách domů a bytů? Je ČR oproti jiným zemím v EU diskriminována? Hrozí skokové zdražení nemovitostí v ČR?

Dle původní "dohody" EU o DPH, si měly staré členské země zachovat sníženou sazbu DPH na služby, byty, potraviny apod. zatímco nové země včetně ČR měly zvýšit daňové zatížení nových bytů, tepla, dětských plenek a jiných produktů. V případě naší země by se tak jednalo o zvýšení cen u nového bydlení o statisíce, u tepla o tisíce Kč ročně. Toto umělé zdražení by bylo pro většinu občanů nepřijatelné.

Proč byl původní návrh dohody o DPH nepřijatelný?

Jak by se projevilo zvýšení DPH podle původního Rakouského návrhu na životní úroveň obyvatel České republiky? Ač se zdá, že přeřazení některých položek do vyšší sazby DPH by mělo vliv pouze na bohatší občany, kteří si mohou dovolit stavět nebo koupit nový dům či byt, není tomu tak. Přeřazení do vyšší sazby DPH by totiž nepodléhaly pouze stavební práce na nové domy a byty, ale též teplo pro vytápění bytů a domů či dětské plenky. Díky tomu by se problém začal týkat skutečně většiny Českých domácností. Výdaje by se tak díky umělé a z EU nařízené úpravě pro průměrnou rodinu zvýšili až o stovky korun měsíčně.

Pro ty kdo by po roce 2007 chtěli koupit či postavit nový dům nebo byt, by se náklady zvýšily ještě výrazněji. Je zcela mylné domnívat se, že zdražení nových bytů by se dotklo především majetnějších lidí, kteří mají na to si pořídit drahé nové bydlení. Velká většina nových bytů a domů je totiž pořizována především z hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. Bydlení si tak pořizují především mladší lidé, kterým se vyplatí koupit si vlastní byt na hypotéku, než platit srovnatelně vysoké částky za pronájem bytu. Zdražení nové výstavby by se projevilo především ztížením možnosti získat si nové bydlení pro mnoho občanů.

Zdražení o 14 %?

Naše dosavadní zkušenosti potvrzují, že zvýšení zdanění z 5 na 19 % DPH by se zřejmě plně projevilo v ceně nových bytů a domů, jejichž cena by tak jednorázově vzrostla o 12- 14 %. Mírnější zdražení nedovolují především již dnes nízké marže v tomto segmentu, které by jinak mohli mírnější zdražení kompenzovat.

Nepříjemné starosti by ale vyšší cenou nemovitosti neskončily. Spolu s vyšší cenou bytu by se zvýšila i cena tepla pro vytápění, které již dnes přestavuje významnou položku nákladů domácnosti. Při průměrné spotřebě tepla standardního bytu v hodnotě 1 000,- Kč měsíčně by se tak cena zvýšila až o 140,- Kč měsíčně, tedy o 1 680,- Kč za rok.

Snížená DPH se uplatňuje ve většině Evropy

V České republice platí stejně jako v mnoha jiných zemích EU 2 sazby DPH. Obecně lze říci, že snížená sazba DPH je uvalena na zboží či služby, které mají sociální význam a je tedy zájem na ochraně spotřebitelů, které tyto produkty nejvíce užívají. V ČR se tak snížená sazba DPH ve výši 5 % vztahuje na potraviny, léky, tisk, dětské plenky, a do roku 2007 i na centrálně dodávané teplo a stavební práce na domy a byty určené k bydlení.

zdroj:MF

Dosáhli jsme skutečně definitivního řešení?

Díky nové dohodě o DPH, kterou Česká republika a nakonec i Polsko uzavřely, zůstane i po roce 2007 teplo v nižší sazbě DPH, ceny nových bytů a domů by se však měly zvýšit a podléhat zvýšené sazbě DPH 19 %. Jedná se o neúspěch? Představitelé vlády tvrdí, že nikoliv. Dohody EU totiž umožňují zemím, aby si sami určily kritéria pro určení sociálních bytů. Česká republika tak získá nástroj, jak co největší množství nové výstavby zařadit pod pojem sociální bydlení.

Dle posledních návrhů by sociální bydlení mělo být takové, na které občan získá některou ze státních podpor (stavební spoření, novomanželská půjčka na nové bydlení atd.) Velikost bytu musí být zároveň do 90 m2 a rodinného domu do 150 m2. Dle vyjádření ministerstva pro místní rozvoj by do sociálního bydlení mohlo spadat až 70 % nové výstavby.

Teprve budoucí praxe ukáže, zda bude tento manévr skutečně účinný a zda nebude muset ČR tuto podporu po roce 2007 přehodnotit.