Jaké jsou aktuální trendy v oblasti nových bytů a bytových komplexů? Jaké byty zákazníci preferují a na co se mohou v budoucnu těšit? Na tyto a další otázky pro náš portál odpovídala Naděžda Ptáčková, ředitelka akvizice a prodeje společnosti Skanska CZ a.s. Divize Project Development, jednoho z nejvýznamnějších tuzemských developerů.
__________________________________________________________________________________________
1) O jaký druh bytů projevují Vaši zákazníci největší zájem? Prodávají se spíše byty malé, jako v minulosti nebo se přesouvá zájem k bytům větším?
Co se počtu poptávaných bytových jednotek týče, stále dominuje dispozice 2+kk, o kterou je největší zájem. Zájem o byty dispozic 3+kk, 4+kk, případně větších je však markantnější než v minulosti. A to mimo jiné z těch důvodů, že klienti, kteří v minulosti investovali do svého prvního "startovacího" bytu, hledají adekvátnější, zpravidla "rodinné" bydlení.
Rovněž příznivá situace na trhu finančních produktů umožňuje kupujícím velkorysejší investice.
__________________________________________________________________________________________
2) Jaká je cenová hladina bytu, kterou zákazníci nejvíce v současnosti preferují?
Zákazníci pochopitelně preferují co nejnižší cenu při určitém stupni kvality a vybavení bytu. Budeme li se bavit o určitém cenovém rozpětí, v němž se dnes majorita transakcí v Praze uskutečňuje, jde cca o 35.000,- Kč až 45.000,- Kč za m2.
__________________________________________________________________________________________
3) Máte řešení nabídky bydlení pro lidi, kteří preferují nové bydlení, ale současně by si přáli být co nejblíže centra města? Obecně se totiž tvrdí, že nové bytové komplexy vznikají pouze na okrajích měst s horší dopravní dostupností.
Pochopitelně, pokud je centrum města zastavěné, těžko lze realizovat nový projekt, když není kde. Ojediněle se ještě najdou pozemky, kde je možné provést například změnu územního plánu, či dojde k demolici původního objektu. Objekty, které se například v oblasti Vinohrad v minulosti využívali na kanceláře, se dnes opět koncipují jako bytové a dochází k rekonstrukcím.
Ty jsou však do jisté míry omezeny původní dispozicí, koncepcí atd. Nové projekty významnějšího rozsahu či residenční čtvrti tak zákonitě vznikají v širším centru města. Zda s horší dopravní dostupností nelze paušalizovat. Například se postupně zkvalitňuje příměstská doprava atd.
__________________________________________________________________________________________
4) Jak široký rozsah dalších služeb v souvislosti se zařizováním a výběrem bydlením zákazníkům poskytujete? (zařízení hypoték, individuální výbavu bytu, poradenství při výběru atd.
Snažíme se poskytovat maximum s bydlením bezprostředně souvisejících služeb. Tj. v oblasti koupě samotné je to základní poradenství, v oblasti financování nabízíme širokou paletu spolupracujících finančních institucí. V nich máme navázány osobní kontakty a pokud dojde ke složitější situaci, kterou není možno řešit standardní cestou, snažíme se být klientovi nápomocni.
Významné spektrum služeb nabízí rovněž naše klientské centrum, jehož nově vybudovaný showroom poskytne klientovi řadu námětů, kterým směrem se ubírat. Součástí klientského centra je i kuchyňské studio.
___________________________________________________________________________________________
5) Platí stále, že se zájem zákazníků zaměřuje především na byty hlavní město, nebo už lze pozorovat sílící zájem o bydlení i mimo Prahu?
Zájem sílí i mimo Prahu mnohem výraznějším tempem, než tomu bylo v minulosti, a to například v Brně, Ostravě, Liberci atd. Přesto i nadále Praha zůstává klíčovým trhem, kde se odehrává naprostá majorita transakcí realitního trhu.
____________________________________________________________________________________________
6) Jaké jsou vaše nejdůležitější požadavky při výběru místa pro stavbu bytových komplexů? (např. příjemné okolí, dopravní dostupnost, výhled apod.) A hrají v tomto roli i požadavky a přání zákazníků?
Nejdůležitější faktorem je lokalita a do ní spadá vše, co uvádíte a mnoho dalšího jako například infrastruktura v místě. Lokalita musí být pro klienta atraktivně a tím odpovídám i na druhou část Vaší otázky.
Developer staví projekt proto, aby jej co nejrychleji prodal. Není tedy možné nebrat v potaz požadavky zákazníků. Lokalita, dopravní dostupnost, infrastruktura v místě a koncepce daného projektu je to, co projekt prodává.
___________________________________________________________________________________________
7) Jaké projekty v budoucnu připravujete? Na jakou nabídku nových bytů se mohou zákazníci těšit?
Budu li hovořit o nejbližší budoucnosti chystáme zejména další etapy lokalit, v nichž jsme se již etablovali. Tj. zejména Rezidenční čtvrť Botanica na Praze 5 Vidouli, Bytový areál Jahodnice v Praze 14 Hostavicích, Bytové domy Romance II v Uhříněvsi, Obytný soubor Milíčov jih na Praze 4.
Nabídku doplní i projekty menšího rozsahu v Praze. V současné době již prodáváme projekt v Bratislavě, kde rovněž chystáme další projekty pro rok 2008.
Klientům bych doporučila navštívit naše webové stránky www.skanskareality.cz a nabídku na Slovensku www.skanskareality.sk .
Tyto projekty pokrývají nejpožadovanější spektrum našich standardů Start, Rodinu a Komfort. Klient může volit podle svých finančních možností, vybavenosti atd.