Zdánlivě snadnou cestou k pořízení nového bydlení je hypoteční úvěr. V České republice tento druh půjček poskytuje 9 bank: Bank Austria Credit Anstalt, Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, Československá obchodní banka, Hypovereinsbank, GE Capital Bank, Komerční banka, Raiffeisensbank a Živnostenská banka. Musíte si však půjčit minimálně 200 - 300 tisíc korun (podle konkrétní banky), maximálně dostanete 70 % kupní ceny, resp. nákladů na výstavbu domku. Pokud chcete domeček či byt za milión, musíte mít našetřeno alespoň 300 tisíc korun. Pro hypoteční úvěr do banky tedy nemůžete přijít jen tak s nataženou dlaní. Úroková míra je v současné době kolem 8 %, což je oproti ostatním úvěrům pod 50 procenty. Některé banky poskytují zvláště dobrým klientům lepší podmínky. Na část úroků z hypotéky vám může za určitých podmínek přispět stát a část hypotéky si odečtete z daní. Hypoteční úvěr lze kombinovat s dalšími zdroji - stavební spoření, životní pojištění Doba splácení úvěru se pohybuje od 5 do max. 20 let. Manželé musí o úvěr vždy žádat společně a oba též podepisují úvěrovou smlouvu. Pak nabývají nemovitost do společného jmění a ze společných prostředků hradí splátky úvěru. Na hypoteční úvěr není právní nárok, jde o smluvní vztah mezi bankou a klientem. V květnu letošního roku veřejnost šokovala Česká spořitelna, která se rozhodla radikálně snížit úrokovou míru hypotečních úvěrů tím, že začala 3 % dotovat polovinu hypotečního úvěru. Bude ji to stát asi 10 miliard korun. Tím sice rozzuřila ostatní banky a "přidělala práci" antimonopolnímu úřadu, nicméně tento krok srazil úroky dolů. Každá banka uplatňuje jiné podmínky poskytování hypotečních úvěrů. Liší se od sebe výší poplatků, liší se výší úroků i podmínkami splácení. Neliší se však v jednom - půjčí pouze lidem s vyššími příjmy. Některé peněžní ústavy mají na svých internetových stránkách "hypoteční kalkulačky", s pomocí kterých si můžete snadno spočítat, zda máte dostatečné příjmy na to, abyste úvěr získali. Spočítáte si tam také výši splátek či výši státní podpory a daňových úlev. Může se však stát, že vás kalkulačka "odsoudí" k 20letému živoření na úrovni životního minima. Za těchto podmínek vám však nikdo hypoteční úvěr nedá. Mít na domě hypotéku je totiž běh na velice dlouhou trať. Člověk si musí rozložit finanční zdroje tak, aby byl po dobu 5 - 20 let schopen splácet sedm a více tisíc korun měsíčně. Kdo však má jistou, že si po tak dlouhou dobu udrží stabilní životní úroveň, může jít do některé z bank a požádat o hypoteční úvěr. Pokud by splátka úvěru spolykala více než třetinu vašeho příjmu, nikdo se s vámi nebude bavit. Při splátce úvěru ve výši 7 tisíc korun měsíčně většině bank stačí, když si vyděláte kolem 22 000 korun čistého. Za všechno se platí. Počítejte tedy s tím, že za - řečeno bankovní mluvou - "zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr spojené s ohodnocením míry obchodního a finančního rizika u klienta se stanoví cena z objemu požadovaného úvěru - cena je jednorázová a nevratná". Za tento úkon se platí se od 2 000 do 25 000 korun. A to ještě žádný úvěr nemáte. Další větší poplatky (krom úroků) vás v průběhu splácení již nečekají. Počítejte však s tím, že měsíčně zaplatíte desítky až stovky korun za vedení účtu a další peníze vydáte za různá potřebná potvrzení - během letitého splácení je to však docela slušná sumička. Písemné pokárání banky za nezaplacení splátky vás přijde na 300 - 500 korun. Získat bydlení formou hypotečního úvěru nemusí být jenom sen. Během první poloviny letošního roku si bydlení na hypotéku pořídilo kolem 6000 rodin. Půjčili si přes devět miliard korun. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku to představuje více než padesátiprocentní vzestup. V současné ekonomické situaci však na tento způsob financování bydlení mnoho rodin nedosáhne. Pokud dále nebude pokračovat znehodnocování peněz inflací a centrální banka nezvýší cenu peněz, je předpoklad, že hypotéky možná čekají zlaté časy.