Dluží vám nájemník na nájemném? Máte problém s vystěhováním neplatícího nájemníka z bytu? Narůstají vám ztráty? Připravuje se změna, která by pomohla problém výhod neplatičů nájemného řešit.
Vedle regulace nájemného bojují majitelé nemovitostí také s neplatiči nájemnéhoí. Problémem celé ekonomiky České republiky je ochrana dlužníků, která je obecně větší než by ve vztahu k věřitelům měla být. Na tuto neradostnou situaci poukazují nejenom zahraniční investoři, kteří mají největší a nejúplnější možnost srovnání podmínek pro podnikání v jednotlivých zemích, ale i čeští podnikatelé a občané, kteří někdy byli v roli věřitelů (resp. dlužníků). Obdobný problém existuje i v oblasti nájemního bydlení, kde se uplatňuje skutečně výrazně větší ochrana nájemníků na úkor pronajímatelů.
Co musíte absolvovat když vám nájemník neplatí?
Běžným pronajímatelům bytů nezbývá v případě neplacení nájemného jiná cesta, než se obrátit na soud s návrhem na vyklizení pronajímaného bytu. Je to však velmi komplikovaná situace. Mnoha soudům trvá rozhodnutí ve věcech povolení k výpovědi z nájmu a následné povolení exekuce i několik měsíců (dle konkrétního případu). Jakékoliv prodlení však znamená pro pronajímatele stále větší ztráty. Navíc je třeba před podáním žaloby dodržet určité procedury, jako zaslání urgence a písemné vyzvání nájemníka k zaplacení (často si však nájemníci zásilky nevyzvedávají), pak je nutno ponechat nájemníku dostatečně dlouho dobu na zaplacení a teprve potom je možné obrátit se na soud, kde věc leží a čeká na vyřízení. V případě rozhodnutí soudu pak nájemce dostává další přiměřenou lhůtu na zaplacení, a až následně je možno vykonat exekuci vystěhování.
Jak velké škody může neplatič způsobit pronajímateli?
Přestože se podaří pronajímateli dlužícího nájemníka vystěhovat a příslušné dlužné nájemné vysoudit, je jen velmi malá šance, že mu dluh na nájemném uhradí.
V případě neplacení nájmu pronajímatel ve skutečnosti nepřichází "pouze" o nájemné, ale pronajímaný byt se pro něj stává doslova černou dírou, do které musí peníze dávat. Nájemníci samozřejmě spotřebovávají vodu, teplo, používají kontejnery na odpadky, výtahy v mnoha případech za ně pronajímatel hradí elektřinu či plyn. Úhradou služeb se dále zvyšuje pronajímatelova ztráta, zatímco nájemník si v klidu bydlí a několik měsíců se čeká na rozhodnutí soudu.
Pozor:
V této části bychom chtěli upozornit pronajímatele aby si dávali v průběhu sporu s nájemníkem pozor na jeho chování! Mnoho neplatičů s pocitem ukřivděnosti má snahu vám způsobit další škody. Nezpůsobí-li ji přímo na zařízení bytu, pak ji mohou často způsobit ve zneužití služeb. Stále častěji se objevují případy, kdy nájemník beztrestně nechá téct dnem i nocí teplou vodu plným proudem z kohoutku bez užitku. Pronajímateli tak nabíhají obrovské ztráty, aniž by se o tom v té chvíli mohl dozvědět a nějakým způsobem se bránit (i když je to velmi těžké). Často o se o takové události dozví až mnohem později při vyúčtování spotřeby vody, kdy se mohou objevit desetitisícové částky doplatku. Nájemník však v té době už je většinou pryč.
| Na příkladu pronajímaného bytu v okresním městě 2+1 se můžeme podívat, jaká ztráta vzniká průměrnému pronajímateli v případě neplacení nájmu. Nájemné 6 000 Kč (obsahuje poplatky za služby). O celé nájemné pronajímatel neplacením nájemného přichází. Složenky na zálohy za teplou i studenou vodu, teplo, odvoz odpadu, mu však chodí stále. V případě dvou členné domácnosti nájemníka činí částka za tyto služby 2 300 Kč. Pokud nájemné obsahuje i úhrady elektrické energie a plynu (což je častý případ), zvýší se ztráta o dalších cca 600 Kč měsíčně, dle spotřeby. Ztráta tak pro pronajímatele neznamená jen ztrátu nájemného 6 000 Kč, které nedostane, ale dalších bezmála 3000 Kč, které musí za dlužícího nájemníka každý měsíc hradit! Celková částka, o kterou pronajímatel může přijít u průměrného obyčejného bytu 2+1, je až 9 000 Kč. Vezme-li se v úvahu, že za měsíc činí čistý zisk pronajímatele z pronájmu 3 100 Kč (6 000 mínus 2 900 Kč poplatky), pak na jeden měsíc ztráty musí šetřit 3 měsíce. V případě 4 měsíců i více (dle konkrétního případu), kdy se celá záležitost řeší, narostou ztráty z nájemného u jednoho bytu až na desetitisícové částky (v našem případě 36 000 Kč), což jistě není zanedbatelné. |
Přichází konečně řešení?
Po dlouhých letech se konečně tento problém rozhodlo řešit Ministerstvo pro místní rozvoj, které připravilo návrh novelizace občanského zákoníku, který by umožnil vystěhovat neplatiče z bytu, aniž by bylo nutné se obracet na soud (který je největší překážkou rychlého a tudíž i spravedlivého vyřešení věci). Cílem zákona je především odstrašující účinek pro neplatící nájemníky. Jakmile by nájemník dlužil více než tříměsíční nájemné, dostal by výpověď. Zatímco nyní ji musí posvětit soud, podle návrhu Ministerstva pro místní rozvoj by to byl naopak nájemník, který by se měl obrátit na soud a dokázat, že jej chce majitel vystěhovat neprávem. Neplatičům by majitel bytu navíc nemusel hledat rovnocenné náhradní bydlení.
Ačkoliv se někteří lidé mohou dostat do situace, kdy skutečně objektivně nemohou nájemné hradit, je třeba vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem skutečně narovnat. Zjevné zvýhodňování nájemníků oproti pronajímatelům není a nemůže být řešením. Tento relikt naší minulosti tak působí více škody těm, kteří své povinnosti plní a naopak nahrává těm, kdo své povinnosti zcela zjevně porušují.
