Ministerstvo pro místní rozvoj v těchto dnech finišuje s novým programem, jehož účelem je pomoci řešení bytových problémů mladých lidí. Cílovou skupinou programu jsou lidé mladší 36 let, kteří uvažují o pořízení nového vlastnického či družstevního bytu, případně staršího vlastnického a tedy i levnějšího bytu. Při poskytování jednotlivých forem podpory navíc nebudou uplatňována příjmová kriteria. V současné době jsou připravovány dva podpůrné nástroje : 1. Úroková dotace k hypotečnímu úvěru - předpokladem získání této dotace bude využití #t(hypotečního úvěru,hypoteční úvěr), na pořízení staršího vlastnického bydlení. Dotace ve výši tří procentních bodů bude poskytována maximálně po dobu deseti let, přičemž bude stanovena maximální výše podporovaného hypotečního úvěru. Na tuto formu podpory navíc bude právní nárok. 2. Nízkoúročený úvěr - tento nástroj lze využít při pořízení nového vlastnického či družstevního bydlení. Výše úvěru úročeného 3% bude činit až 200 tisíc Kč, doba splatnosti bude maximálně deset let, Předpokládá se omezení velikosti pořizovaného bytu, a to ve výši 80m2 v případě bytu v bytovém nebo rodinném domě a 120 m2 v případě pořizování rodinného domu s jedním bytem. Nízkoúročený úvěr bude možno kombinovat s úrokovou dotací k hypotečnímu úvěru na pořízení nového bytu, která je poskytována již v současné době. Úvěry bude poskytovat Státní fond rozvoje bydlení a na jeho získání nebude právní nárok. Realizace výše zmíněných opatření se předpokládá v průběhu roku 2002, pokud vás tedy některý z nástrojů tohoto programu oslovil, vyplatí se s pořízením bytu ještě pár měsíců počkat. Jaké jsou současné možnosti pořízení bydlení? Nejprve je dobré se informovat na obecním úřadu obce či městské části, zda náhodou nenabízí k odprodeji volné byty, případně byty nové, postavené bez či se státní podporou, a samozřejmě jaká je cena těchto bytů. Je dobré mít na paměti, že byty v méně atraktivních regionech a menších obcích, kde je celkově menší zájem o bydlení, mohou dosahovat zlomku ceny stejného bytu v regionu atraktivním a také zde nebývá velkým problém získat na základě žádosti nájemní byt od obce. Peníze k pokrytí nákladů na pořízení bytu bude nutné získat z úvěru. Doba je příznivá, úrokové míry jsou v současnosti velmi nízké. Základní druhy úvěrů pro fyzické osoby: Spotřebitelský úvěr: Tento typ úvěru je nejdražší a je zřejmě nejjednodušší ho získat. Na financování pořízení bydlení se pro vysokou úrokovou míru však příliš nehodí. Úrokové míry pro spotřebitelské úvěry se v současnosti mezi 9,35% - 19% p.a. Úvěr při stavebním spoření: Nevýhodou tohoto úvěru (je určen pouze na bytové účely) je nutnost založit si stavební spoření u jedné ze 6 stavebních spořitelen a naspořit určitou částku. V porovnání s hypotečním úvěrem je výhodou, že jej lze použit i na pořízení družstevního, nikoli pouze vlastnického bytu. Řádný úvěr získáte nejdříve za 2 roky, přičemž jeho splácení lze rozložit na dosti dlouhé období. Výhodou těchto úvěrů jsou nízké úroky. V současné době se pohybují mezi 5% a 6% p.a. Dříve lze získat ještě takzvaný meziúvěr, který má sice menší nároky na naspořenou částku, je však o to dražší. Úrokové sazby se u tohoto druhu úvěru se pohybují v intervalu 6,4% až 9,5% p.a. Hypoteční úvěr: Hypoteční úvěry jsou určeny k investicím do nemovitostí. Splatnost je rovněž dlouhodobá, přičemž lze využít státní podpory. Podpora má formu úhrady části úroku hypotečního úvěru. Výše této úhrady (úrokové dotace) byla v letošním roce 2%. Výhodou hypotečního úvěru je dlouhá doba splatnosti, nevýhodou nutnost zastavení nemovitosti. Úvěr se poskytuje maximálně do výše 70% zastavené nemovitosti. Úrokové míry bez státní podpory se pohybují v rozmezí 5,9% až 8%. Česká spořitelna v rámci programu "Top Bydlení", který vychází z podmínek ze smlouvy o prodeji tohoto ústavu rakouské Erste bance, nabízí v současnosti zřejmě nejvýhodnější možnost financování bydlení. Jde o úvěr v maximální výši 1 mil. Kč na byt, případně 1,5 mil. Kč na rodinný dům, přičemž úroková sazba z poloviny úvěru je snížena o 3%. V kombinaci se státní podporou pak lze dosáhnout úrokové míry neuvěřitelně nízké. Další ne nepodstatnou výhodou využití úvěru je možnost uplatnit skutečně zaplacené úroky ze stavebního spoření a hypotečního úvěru jako odečitatelnou položku od základu z daně příjmů fyzických osob.