Nemůžete najít vhodný byt v osobní vlastnictví na hypotéku? Banky znají řešení, nabízejí totiž hypotéky i na družstevní byty.
Pořízení družstevního bytu již nemusí být financováno pouze pomocí spotřebitelského úvěru. Schválená novela Zákona o dluhopisech umožnila bankám vyžívat finanční prostředky získané z hypotečních zástavních listů i k financování úvěrů, které nejsou určeny na pořízení nemovitosti do osobního vlastnictví.
Nová tzv. americká hypotéka, která umožňuje klientovi půjčit téměř na cokoliv, výrazně sníží žadatelům o pořízení družstevního bytu výdaje spojené s platbou úroků. Úrokové sazby těchto úvěrů se totiž pohybují o několik procent níže, než je tomu u běžných spotřebitelských úvěrů.
Nabídka na trhu
Na tuto změnu v zákonech zareagovalo několik bank, které mají v České republice oprávnění poskytovat hypoteční úvěry, ne však všechny.
Některé banky jako třeba Českomoravská hypoteční banka vytvořily nový specifický produkt určený pouze k pořízení družstevního bytu. Jiných bank jako třeba GE Capital Bank se tato změna ve vztahu k zákazníkům téměř nedotkla, protože úvěry na družstevní byty poskytovaly i před schválením novely, ovšem k financování používaly výhradně své vlastní prostředky (nikoli prostředky získané emisí hypotečních zástavních listů). Většina hypotečních bank zařadila tuto možnost k již existujícím úvěrovým produktům, ať už spotřebitelským či hypotečním.
Rozdíly v úrocích
Velké rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank panují v diferencích mezi úrokovými sazbami určenými pro nákup nemovitosti do osobního vlastnictví a sazbami určenými pro pořízení bytu družstevního. Zatímco u některých bank tento rozdíl téměř zaniká (Česká spořitelna, Komerční banka, HVB, GE Capital Bank, Wüstenrot), nabídky jiných bank se liší až o 3 - 4 procenta (Živnostenská banka, Raiffeisenbank, Českomoravská hypoteční banka).
Žadatel o takový úvěr by se měl také zaměřit na další požadavky banky. Některé chtějí, aby nemovitost, kterou se rozhodne klient ručit, byla v jeho soukromém vlastnictví (HVB, Živnostenská banka), jiným stačí jako záruka nemovitost jakákoli (Česká spořitelna, GE Capital Bank, Komerční banka).
Takto vypadá nabídka našich hypotečních bank pro klienta, který potřebuje financovat pořízení svého nového družstevního bytu.
| Banka | Typ úvěru | Úroková sazba (v %) | Výše úvěru | Doba úvěru |
| (5 let fixace) | ||||
| ČMHB | Hypoteční úvěr na | od 6,6 | od 300 tis. | max. 30 let |
| družstevní bydlení | ||||
| ČS | Spotřebitelský | od 6,8 | max. 150 tis. | 15 let |
| hypoteční úvěr | ||||
| ČSOB | Hypot. úvěr na investici | od 4,95 | min. 300 tis. | max. 30 let |
| do družst.bydlení | ||||
| eBanka | Spotřebitelský | od 8,5 | max. 500 tis. | max. 5 let |
| neúčelový úvěr | ||||
| GE | Hypotéka | od 4,6 | min. 300 tis. | max. 30 let |
| HVB | Majordomus HIT | od 5,9 | max. 3 000 tis. | max. 25 let |
| KB | Klasik | max. 5,33 | neomezeno | max. 30 let |
| Raiffeisenbank | Univerzál | od 5,74 | max. 5 000 tis. | max. 15 let |
| Wüstenrot | Hypotéka Wüstenrot | od 4,7 | od 300 tis. | max. 30 let |
| ŽB | Osobní úvěr účelový | od 8,6 | od 50 tis. | max. 6 let |
Zdroj: Banky
