Investice do nemovitostí jsou podle odborníků stále výhodné. Je však nutné dobře vybírat. Je v současné době vhodné investovat do koupě bytu v Praze? Jak jsou na tom byty v menších městech? Nepůjdou ceny bytů dolů? Dá se vydělat na koupi a následném pronájmu bytu? Praha Byty v Praze se stále velmi dobře prodávají. Realitní makléři ale dodávají, že v minulosti byl o byty v Praze větší zájem. Významnou roli zde hrál především rychlý růst tržních cen těchto bytů. Nejspokojenější jsou ti, kteří bydlí "ve svém" a další byt pronajímají. V současné době se běžná tržní cena standardního bytu 2+1 či 2+kk první kategorie pohybuje minimálně okolo 1,5 mil. korun. Přičemž měsíční tržní nájemné v těchto bytech se nejčastěji pohybuje mezi 10 až 13 tis. korunami, nejdůležitější úlohu zde samozřejmě hraje atraktivita lokality. Po vysokém nárůstu tržních cen a nájemného pražských bytů v předchozích letech (ročně až o 20 %) se pro následující 3 roky počítá se zastavením nárůstu cen včetně nájmů a v některých lokalitách dokonce jejich mírný pokles. Důvodem jsou příliš rychlé nárůsty cen v minulých obdobích a především stále vyšší výstavba nových bytů, které snižují tlak na přehřátý trh s pražskými byty. Pomalu, ale jistě se vyrovnává nabídka s poptávkou. V následujících letech tak bude předpokládaným zdrojem zhodnocení především vybrané nájemné. V menší míře zvyšování tržních cen bytů a jejich reálné hodnoty. Menší města Zcela opačným případem jsou menší města. Zde se nacházejí relativně levné byty. Jedná se především o města s vyšší nezaměstnaností a tudíž i s nižší kupní silou obyvatel. Nabídka zde mnohdy převyšuje poptávku. Ovšem postupná rostoucí poptávka, koupěschopnost obyvatelstva a snaha o cenové srovnávání s vyspělejšími regiony, způsobují rychlý růst tržních cen těchto bytů. Mezi taková města lze řadit především Chomutov, Most, Sokolov, Karvinou a další města v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji. Byt 2+1 v Sokolově lze v současné době pořídit v průměru za 350 až 400 tis. korun. Oproti roku 2001, kdy se stejný byt dal pořídit za 250 000,- Kč, se jedná o nárůst více než 100 tis. korun za 2 roky. V procentním vyjádření je to kolem 25 % za rok. Pronájem Dalším prostředkem pro zhodnocení této investice může být pronájem pořízeného bytu. Tržní měsíční nájemné v Sokolově za byt 2+1 činí 5 až 6 tis. korun. Po odečtení záloh za 2 osoby a poplatků (cca 2 tis. korun) se dostaneme na 3 až 4 tis. korun čistého nájemného za měsíc. V ročním vyjádření činí výnos z nájemného mezi 36 a 48 tis. Kč. Při cenách 350 tis. za byt 2+1 se tak dostáváme na roční výnos (pouze z čistého nájmu) 11 až 13 % ročně z pořizovací ceny bytu. Pokud ke zhodnocení investice přičteme ještě vliv růstu hodnoty bytu 25 % ročně, dostaneme se na hodnotu zhodnocení investice do bytu v okresním městě až 36 % ročně! Vezmeme-li ještě v úvahu, že pořizovací cena jednoho pražského bytu 2+1 je kolem 1,5 mil. korun a pořizovací cena zmiňovaného bytu v Sokolově 350 až 400 tis. korun zjistíme, že za jeden pražský byt pořídíme až 4 srovnatelné byty v okresním městě. Výhledy a odhady vývoje růstu cen pak ukazují na to, že ceny v menších městech s nejnižšími cenami bytů se budou dlouhodobě zvyšovat. A to minimálně stejným tempem, jako dosud. Důvodem je brzký vstup do EU a očekávaný větší zájem zahraničních kupců o nemovitosti v Čechách. Týká se to zejména příhraničních oblastí. Na závěr lze říci, že včasná investice do levných bytů v okresních městech znamená velmi nízké riziko a zároveň vysoké zhodnocení investice v poměrně krátké době. Srovnání cen standardních bytů 2+1 (58 m2) ve vybraných městech v roce 2003

*) jedná se o průměrnou a orientační cenu bytu v osobním vlastnictví
Zdroj: Realitní kanceláře