Koupě pozemku patří k nejlepším investicím. Peníze jsou tak bezpečně uloženy a cena pozemků se v dohledné době zvýší. Majitelé pozemků ale s prodejem nespěchají. Vidina lukrativnějších cen po vstupu České republiky do Evropské unie nutí vyčkávat. Naše doporučení je jednoznačné: Pokud chcete výhodně uložit peníze a máte možnost koupit na vhodném místě pozemek, právě teď nastala správná doba. Podle některých odhadů ceny lukrativních pozemků na okrajích velkých měst vzrostou po vstupu do Unie zhruba čtyřnásobně. Přestože od loňska vzrostly a nám se můžou zdát přemrštěné. Přesto se dá se očekávat, že i dnešní spekulativní koupě bude za pár let vysoce zisková. Jak koupit pozemek? Na našem území si pozemek může koupit občan České republiky anebo cizinec, který trvale žije v ČR. Přesto existuje výjimka. Pozemek u nás může koupit i cizí státní příslušník, který trvale bydlí v zahraničí. Podmínkou je, že se jedná o právnickou osobu (akciová společnost, společnost s ručením omezeným). Vlastnictví živnostenského listu pro udělení výjimky nestačí. Cizinci, kteří nesplňují uvedené povinnosti, často skupují nemovitosti prostřednictvím české firmy anebo využívají "služeb" najatého českého občana. Klient realitní kanceláře potřebuje ke koupi pozemku jen občanský průkaz a peníze. Ostatní by měla zajistit agentura. Cena za její služby by měla činit tři až šest procent z kupní částky. Toto rozmezí doporučuje asociace realitních kanceláří. U přímé transakce mezi kupujícím a prodávajícím se vyplatí přizvat právníka, který je schopen upravit znění kupní smlouvy. Při koupi pozemku nepospíchejte! Především se vám vyplatí na stavebním úřadu ověřit, jestli se ve zvolené lokalitě smí stavět. Obec může mít s vyhlédnutým prostředím jiné záměry. Zejména u neobvykle levného pozemku by si měl zájemce zjistit, zda se k němu nevážou věcná břemena (vodovodní nebo kanalizační síť, elektrické vedení a podobně). Věcná břemena vylučují neomezenou stavbu. Také je dobré předem znát vzdálenost pozemku od nejbližších inženýrských sítí. Ověřit byste si také měli, zda prodávajícímu patří celý pozemek. Odpovědi na tyto otázky by měla svému klientovi obstarat dobrá realitní kancelář. Na pozemek si můžete půjčit Pokud scházejí peníze, může se zájemce s žádostí o hypoteční úvěr obrátit na banku. Dosud se průměrná úroková sazba pohybovala kolem sedmi a půl procenta. Nedávné snížení hlavních úrokových sazeb Českou národní bankou ale vedlo ke zlevnění půjček. V některých případech šly sazby i pod šest procent. able border="3" width="100%" bordercolor="#000080">
Výše úvěru 1 000 000 Kč Úroková sazba 4.7 procenta Splatnost 20 let Výše splátky 6 434 Kč Výše státní podpory 532 Kč Skutečná měsíční splátka 5 902 Kč Zdroj: ČMHB Výhodné můžou být také úvěry stavebních spořitelen. Limitní objemy jsou nižší než v bankách. Také je třeba zvážit, jak rychle peníze potřebujeme. Stavební úvěry jsou úročeny příznivějším procentem (i méně než 6 procent). K jejich přiznání je ale třeba splnit několik podmínek, jednou z nich je doba spoření. Překlenovací úvěr je možno získat téměř hned, mnohdy krátce po podpisu smlouvy o stavebním spoření. Úročení je však asi o jedno procento vyšší než u stavebního úvěru. I když se pozemky můžou v současné době zdát drahé, jejich ceny půjdou ještě nahoru. Uložit peníze do pozemků je proto výborný investice. Na kolik přijdou pozemky v různých částek České republiky, si na finance.centrum.cz přečtete příští pondělí.