Brno - Nové domy v Roztokách nevyrostou. Developeři tak mají smůlu. Jejich návrh na zrušení stavební uzávěry totiž odmítl Nejvyšší správní soud.
Jde o další důležité rozhodnutí tohoto soudu ve sporech o to, jak obce, města a kraje mohou regulovat, určovat a bránit výstavbě na svém území. Tím prvním je potvrzení územního plánu z Břeclavska, který počítá s kontroverzní rychlostní silnicí R52 od Mikulova k rakouským hranicím.
Precedenční verdikt
Zákaz stavět v některých lokalitách vyhlásili radní města Roztoky na konci loňského roku a rozhodnutí se dotklo několika developerských firem, které v těchto lokalitách vlastnily lukrativní pozemky.
Firmy Trigema Development, Ekospol, S-development a Colum chtěly využít blízkosti Roztok ke Praze a postavit na svých pozemcích byty a domy, o něž je nyní v podobných lokalitách velký zájem.
Radnice ale řekla ne. Podle vedení města je vyhlášení stavební uzávěry jedinou možností, jak zabránit živelnému rozvoji města a jeho přeměně v nevábné satelitní sídliště.
Společnost Trigema Development, vlastnící v lokalitě na šestnáct tisíc metrů čtverečních pozemků, se proto obrátila na Nejvyšší správní soud. Podle firmy radnice zasáhla do vlastnického práva společnosti, její rozhodnutí je nezákonné, navíc v některých okolních lokalitách se stavět může.
"Svým dosahem půjde o precedentní rozhodnutí, které může mít velmi významný vliv na všechny lokality v České republice a obecně na rozvoj, přesněji úplné umrtvení trhu nemovitostí," uvedli ve společném prohlášení zástupci firem Trigema i Ekospol.
Nebudeme se tím zabývat
Nejvyšší správní soud ale na základě verdiktu rozšířeného senátu vydaného na jaře letošního roku rozhodl, že se návrhem na zrušení stavební uzávěry nebude vůbec zabývat. Jde totiž o rozhodnutí, které soud nemůže přezkoumávat.
"Nedostatek pravomoci je neodstranitelným nedostatkem podmínek řízení, soud proto návrh na zrušení (stavební uzávěry) odmítá," uvedl v rozhodnutí senát Nejvyššího správního soudu pod vedením Ludmily Valentové.
Celý spor tak míří s největší pravděpodobností k Ústavnímu soudu. Developeři totiž už před rozhodnutím Nejvyššího správního soudu avizovali, že se právě na ústavní soudce obrátí.
Kromě dálnice R52 a nového rozhodnutí ve sporu developerů a radnice v Roztokách už Nejvyšší správní soud rozhodl také případ sporného hypermarketu v Brně-Ivanovicích.
I v tomto případě soud řekl, že se případem nemůže zabývat.
