Brno - Uzavřeli jste smlouvu, jejíž délka převyšuje délku lidského života? Takovou smlouvu je možné zrušit výpovědí, nejde o smlouvu na dobu určitou.
V precedenčním verdiktu tak rozhodl Nejvyšší soud, když posuzoval spor majitelů pozemků a jejich nájemce na Chrudimsku. Majitelé pozemků už v polovině devadesátých let uzavřeli s firmou, která chtěla těžit žulu, nájemní smlouvu na sto let.
Jsme staří, neřekli nám vše
A od roku 1996 se majitelé pozemků soudí o neplatnost nájemní smlouvy. Jedním z důvodů bylo právě to, že smlouva byla uzavřena na sto let.
Podle majitelů pozemků nájemce využil jejich vysokého věku a nesprávně je infomoval a tak je uvedl v omyl. " Nájemní smlouvy byly uzavřeny v rozporu s dobrými mravy," uvedli ve svém dovolání k Nejvyššímu soudu.
Soudy v Chrudimi i v Hradci Králové ale žaloby na neplatnost nájemní smlouvy zamítly s tím, že věk pronajímatelů nijak neomezuje rozumové a rozhodovací schopnosti a smlouvy nebyly uzavřeny v časové tísni.
Nejvyšší soud nyní podobně jako soudy na východu Čech potvrdil platnost nájemní smlouvy.
Zároveň ale Nejvyšší soud vydal důležité vodítko pro to, jak takto dlouhodobé smlouvy posuzovat.
Nikdo to zatím neřešil
"Otázka posouzení platnosti smluv o nájmu, které byly sjednány na dobu přesahující obvyklou délku lidského života (v daném případě sto let), nebyla dosud v judikatuře řešena," uvedl senát Nejvyššího soudu pod vedením soudce Josefa Rakovského.
Podle soudců jenom pouhý podpis tak dlouhé smlouvy automaticky neznamená, že celá smlouva je neplatná.
A soud ale zároveň rozhodl, že nájemní smlouva, jejíž délka převyšuje délku života, nemůže požívat výhod smluvního vztahu uzavřeného na dobu určitou.
"Takové ujednání svědčí pro závěr, že obsahově jde o smlouvu sjednanou na dobu neurčitou. To má své důsledky v možnosti zrušení nájemní smlouvy odstoupením, což je možnost plynoucí ze zákona, i kdyby si účastníci takovou možnost nesjednali," uvedl v rozhodnutí soud.
Uzavírání nájemních smluv na tak dlouhou dobu není masové, ale ani úplně ojedinělé.
Například město Plzeň pronajalo místo v centru izraelské společnosti Plaza na 99 let.