Praha - Ceny bytů a domů v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 12,8 procenta. Ze zemí Evropské unie to bylo nejvíce. Vyplývá to z údajů, které ve středu zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat.
Více než desetiprocentním tempem se ceny zvedly i v Litvě a Lotyšsku, naopak v Chorvatsku o 0,4 procenta klesly. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o 4,5 procenta.
"Situace v Česku je v kontextu EU varovná. Za rizikový vývoj mohou zejména dva klíčové faktory. Prvním jsou až příliš dlouhá stavební řízení, která developerům a dalším podnikatelům ve stavebnictví neumožňují pružně reagovat na současnou zvýšenou poptávku po bydlení," říká k tomu analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda.
Druhým faktorem je podle něj měnová politika ČNB - její měnová intervence z roku 2013 snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů a tím i zvýšila poptávku po nemovitostech. Zároveň se podílela na snížení atraktivity dalších investičních nástrojů, například dluhopisů, což pozornost investorů namířilo také k nemovitostem.
"ČNB tak zejména letos v prvním čtvrtletí uvízla v pasti, jelikož se loni napevno zavázala ukončit režim nejdříve ve druhém kvartále. Korunu tak paradoxně oslabovala i v prvním čtvrtletí, kdy v Česku rostly ceny nemovitostí nejrychleji v EU," doplnil Kovanda.
Růst cen bytů a domů v 1. čtvrtletí 2017 podle Eurostatu:
| Země | Meziroční změna |
| Česko | 12,8 % |
| Litva | 10,2 % |
| Lotyšsko | 10,1 % |
| Irsko | 8,9 % |
| Bulharsko | 8,8 % |
| Maďarsko | 8,0 % |
| Portugalsko | 7,9 % |
| Estonsko | 7,7 % |
| Lucembursko | 6,8 % |
| Švédsko | 6,6 % |
| Nizozemsko | 6,1 % |
| Slovinsko | 5,9 % |
| Velká Británie | 5,6 % |
| Belgie | 5,4 % |
| Španělsko | 5,3 % |
| Malta | 5,2 % |
| Německo | 5,1 % |
| Rumunsko | 5,1 % |
| Rakousko | 4,8 % |
| Kypr | 4,1 % |
| Slovensko | 3,8 % |
| Dánsko | 3,6 % |
| Polsko | 3,3 % |
| Francie | 3,1 % |
| Finsko | 1,4 % |
| Itálie | -0,1 % |
| Chorvatsko | -0,4 % |
| Řecko | údaje nejsou k dispozici |
ČNB ukončila devizové intervence 6. dubna. Vzhledem k vývoji na nemovitostním trhu a v české ekonomice podle Kovandy nelze čekat, že by výrazný růst cen nemovitostí v nejbližších čtvrtletích ustal.
Podle analytika ING Jakuba Seidlera začínají být nerovnováhy na trhu nemovitostí stále významnější, což souvisí s extrémně uvolněnou měnovou politikou centrální banky. "Současná politika nulových sazeb není konzistentní s vývojem domácí ekonomiky. I z toho důvodu se domníváme, že ČNB zvýší sazby po téměř 10 letech už na začátku srpna," dodal.
