Byznys – Radovan Vítek pokračuje v útoku na realitní skupinu Orco, oslabenou po prodělané finanční krizi. Po získání největšího akciového podílu v samotném Orku ovládl Vítek nyní dva realitní fondy této skupiny – Endurance Office I a Endurance Office II.
S fondy, jejichž hodnota převyšuje 330 milionů eur (8,5 mld. Kč), získal Vítek několik lukrativních nemovitostí v Praze, Varšavě a Budapešti. V Praze se mimo jiné stává majitelem sídla společnosti ČEZ na pražské Pankráci.
„Vítek začal skupovat akcie Endurance fondů zároveň se svým loňským vstupem do Orka,“ uvedl zdroj obeznámený s Vítkovou strategií. Vše nasvědčuje tomu, že právě Endurance měl Vítek na mysli, když v dubnu v rozhovoru pro agenturu Bloomberg potvrdil svůj zájem o „dva realitní fondy s aktivy ve střední Evropě.“ Od té doby o svém plánu nic bližšího neprozradil, jeho manažer Martin Němeček ale pro Insider před dvěma týdny řekl, že transakce je v chodu a dva velké fondy by se měly pod Vítkovu skupinu CPI začlenit ještě do konce tohoto roku.
Dočasná karanténa
Podle informací Insideru nyní Vítek ovládá sto procent v obou fondech Endurance, i když tato aktiva nejsou zatím začleněna pod jeho hlavní realitní skupinu CPI. Jejich oficiálním vlastníkem je údajně jeho matka Milada Malá, která Vítkovi pravidelně poskytuje parkoviště pro uložení aktiv, jež z různých důvodů nechce mít Vítek oficiálně zapsaná na sebe. Fondy Endurance mají zůstat „v karanténě“ mimo CPI, dokud neprojdou finanční restrukturalizací. Pod CPI se však mají přesunout ještě v posledním čtvrtletí tohoto roku.
Zřejmě právě kvůli probíhající „karanténě“ zatím nechce ani Vítek ani šéfové CPI převzetí Endurance fondů potvrdit: „Nebudu říkat ani ano, ani ne,“ reagoval dnes na otázku Insideru Vítkův výkonný šéf Zdeněk Havelka. O probíhající transakci ale vypovídají změny zapsané čerstvě v obchodním rejstříku: Společnost Luxembourg Plaza Vinohrady, která drží jedno z aktiv Endurance fondů – budovu s obchody, kancelářemi a hotelem na pražských Vinohradech –, změnila před dvěma týdny obsazení představenstva. Zakladatele Orka Jeana-Francoise Otta a jeho zástupce vystřídali ve vedení Luxembourg Plazy Vítkovi manažeři. Konkrétně právě výkonný ředitel Havelka a investiční ředitelé Jiří Dedera a Martin Němeček.
Orco už letos v únoru oznámilo prodej svého podílu ve fondu Endurance Office II do rukou J&T Banky. Ta tehdy ovšem nepořizovala akcie pro sebe, působila jen v roli prostředníka. „Nakupovali jsme pro klienta,“ potvrdil nedávno v rozhovoru pro Insider šéf banky Štěpán Ašer. O Vítkovi je známo, že s J&T Bankou už dříve spolupracoval, například při ovládnutí sázkové společnosti Sazka. Vyzkoušené partnerství zafungovalo zjevně i nyní, při postupném skupování podílů a nakonec celkovém převzetí Endurance fondů.
Pohyb v dceřiných firmách Orka pokračuje a není vyloučeno, že pokračuje i přesun tohoto majetku směrem k Vítkovi. Orco je k odprodeji části svých aktiv nuceno při pokračující sanaci následků své nedávno prodělané finanční krize.
V červnu například Orco oznámilo, že prodalo část akcií své německé dcery Orco Germany. Jako nový desetiprocentní akcionář se tehdy ohlásila anonymní kyperská společnost Kamoro. I za touto firmou může, ale také nemusí, stát pražský realitní žralok Vítek.
Praha, Varšava, Budapešť
Endurance Real Estate Fund byl založen v roce 2005 skupinou Orco Property Group, je to privátní uzavřený fond zaměřený na investice do regionu střední a východní Evropy. Kromě zmíněných fondů Office I a Office II pod něj patří ještě třetí fond zaměřený na správu bytových nemovitostí, v něm Vítek zatím majoritu nezískal. Nelze však vyloučit, že útok bude pokračovat i tímto směrem.
S oběma Endurance fondy získal Vítek kromě zmiňované budovy Luxembourg Plaza také další pražské nemovitosti: administrativní budovu E, která je součástí pražského BB Centra a kterou má v pronájmu společnost ČEZ. Dále Spektrum Shopping Park Čestlice či obchodní centrum Arkáda Prostějov. Endurance také vlastní kancelářské budovy Orco Tower a Prosta ve Varšavě a Orco Business Park v Budapešti. Roční tržby obou fondů převyšují 40 milionů eur.
S převzetím Endurance fondů se hodnota aktiv spravovaných skupinou CPI vyšplhá zhruba na 85 miliard korun. Vítek tak rychle směřuje ke svému cíli stát se vládcem aktiv v hodně 100 miliard korun a tím – po boku německého CA Immo a rakouské Immo Finance – příslušníkem první realitní trojky ve střední Evropě. Přes stomiliardovou hranici se dostane s připojením samotného Orka, v němž zatím soupeří o vliv s dalšími akcionáři.
Lehké posílení v Orku
Vítkovo tažení za manažerským opanováním Orka ovšem dál pokračuje. Realitní skupina nově oznámila navýšení kapitálu o 15 milionů eur. Na úpisu nových akcií se podíleli čtyři největší podílníci, tedy Vítek, zakladatel a šéf Orka Jean-Francois Ott a dále fondy Alchemy Special Opportunities a Stationway Properties Limited.
Nový kapitál, jehož přísun ve společnosti prosazoval právě Vítek, je určen na rozvoj developerských projektů. „Toto vyhrazené navýšení kapitálu poskytne Orku zdroje pro potřeby žádoucího developmentu jeho aktiv a demonstruje důvěru hlavních akcionářů v dlouhodobý rozvoj společnosti,“ uvedl CEO skupiny Jean-Francois Ott.
Rozložení sil mezi největšími hráči v Orku se poslední kapitálovou injekcí nemění, Vítek posílil zhruba o dvě procenta a nyní drží v Orku lehce přes 30 procent. Na výraznějším navyšování svého podílu nemá zájem. Už dnes je v Orku největším akcionářem, a kdyby se dostal přes 33 procent, musel by společníkům nabídnout odkoupení jejich akcií. Místo toho se snaží ovládnout Orco manažersky, což mu může přinést stejný efekt – tedy vládu nad skupinou, ovšem s vynaložením výrazně méně peněz. Skupování dceřiných firem, v nichž jsou soustředěna nejvýnosnější aktiva Orka a které jsou provázané s mateřskou skupinou různými obchodními smlouvami, je jednou z cest, jak může Vítek zvyšovat tlak na vedení celého Orka.
Zuzana Kubátová
