Ruský realitní trh sklouzl do volného pádu
Obrat k růstu v Rusku nenastane ani tento rok. Realitní investice mají klesnout zhruba na tři miliardy dolarů. To bude dokonce pod úrovní dna krize z roku 2009. „Padající ceny ropy a ekonomické sankce byly katalyzátorem, avšak krizi znásobil nedostatek strukturálních reforem ze strany vedení země v posledních letech,“ uvedli analytici JLL v souhrnné zprávě za rok 2014.
Ještě před rokem v únoru přitom zítřky zdaleka tak černé nebyly. Konzultanti tehdy odhadovali, že realitní investoři v Rusku za loňský rok utratí kolem sedmi miliard dolarů.
Z východní země se stáhla řada zahraničních kupců. Díky tomu se znovu dostal do popředí domácí realitní kapitál. Jestliže v roce 2013 se ruští investoři postarali o 55 procent transakcí, loni jejich podíl vzrostl na 76 procent. Letos by už podíl cizinců na investicích do komerčních realit neměl překročit pětinu celkového objemu.
„Ačkoli tradiční západní investoři budou pravděpodobně svou expozici v Rusku omezovat, očekáváme větší zájem od asijských investorů a suverénních fondů,“ doplnili výzkumníci z moskevské kanceláře JLL. Pro investory se strategickou vizí a chutí riskovat prý totiž Rusko nabídne dobré příležitosti.
Na ruský trh se vrátila situace z krize po roce 2008, kdy představy majitelů a kupců o cenách jen těžko hledaly společnou řeč. Přesto poradci nečekají, že by banky nutily developery prodávat v takové míře jako v minulé recesi.
Zprávy z ruského realitního trhu jsou důležité i pro nejbohatšího Čecha Petra Kellnera. Jeho skupina PPF tam v minulých letech masivně investovala právě také do nemovitostí. Zejména do výstavby obřího kancelářského komplexu Comcity v Moskvě. Stejně tak loni získala podíl v logistickém parku Trilogy na její periferii.
