Investika koupila v Polsku kanceláře za dvě a půl miliardy. V možném poklesu cen vidí příležitost
Čtěte e15 v Googlu přednostně
Nastavte si e15 jako preferovaný zdroj a naše články uvidíte ve vyhledávání výš.
Realitní fond Investika zakončil rok 2022 svou dosud největší akvizicí na území Polska. Za více než sto milionů eur, tedy zhruba dvě a půl miliardy korun, získal komplex dvou administrativních budov v Katovicích. Výnosy ze zahraničních nemovitostí přesáhnou polovinu příjmů fondu. V akvizicích komerčních nemovitostí hodlá fond pokračovat i v roce nadcházejícím, kterému experti věští propad.
Akvizice administrativního komplexu Face2Face Business Campus završila investičně bohatý rok fondu, který se rovněž jako ty předchozí nesl v duchu diverzifikace portfolia. Tu hodlá fond maximalizovat pro dosažení větší stability a snížení vlivu jednotlivých ekonomik na celkovou výkonnost portfolia. „Příliv prostředků do fondu urychlila v roce 2022 inflace, která řadu investorů – fyzických osob i firem – přiměla hledat způsob, jak volné peníze zhodnocovat a chránit je tak proti ztrátě kupní síly,“ vysvětluje portfolio manažer Investika realitního fondu Václav Kovář.
Právě inflace bude podle něj skrze inflační doložky, které zvyšují nájemné, kompenzovat případné změny v ocenění nemovitostí. Experti totiž pro letošek očekávají u komerčních nemovitostí propad, v případě některých sektorů až o třetinu. Kovář se ale o budoucí vývoj trhu neobává a strategie fondu se nijak nemění. „Žádný trh neroste neustále. Ani případný pokles cen nemovitostí tak neznamená důvod z realitního trhu odcházet. Naopak jde spíše o příležitost výhodně dokupovat,“ odhaluje smýšlení fondu Kovář.
Z(a)tracená čísla – Trh s byty:
Připomíná také, že se fond drží strategie investovat do prémiových nemovitostí se spolehlivými nájemci a dlouhodobými nájemními smlouvami. Jako příklad uvádí právě poslední přírůstek v portfoliu, který disponuje téměř stoprocentní obsazeností a nájemci z řad firem, jako je Deloitte, Honeywell, Orange či Capgemini. Takové nemovitosti pak lépe odolávají tlakům trhu.
Jistotu pak poskytuje i samotný polský trh. Podle Petra Čížka, předsedy představenstva Investika investiční společnosti, je na něm větší počet příležitostí k zisku kvalitní a výnosné nemovitosti. „Ekonomika našich severních sousedů prokázala v minulých letech velkou stabilitu a patří mezi nejdynamičtější v Evropě, což posiluje zájem o nemovitosti v atraktivních lokalitách,“ dodává Kovář.
I proto české fondy na území Polska investují stále častěji. Samotná Investika uskutečnila polskou akvizici s pořadovým číslem sedm. Peníze zde utratil také mezinárodní investor s českými kořeny Accolade, realitní fond České spořitelny Reico nebo skupina PPF. Své pozice v Polsku posiluje také DRFG.
Do portfolia Investiky přibylo v roce 2022 celkem devatenáct nemovitostí v Česku i zahraničí a v investicích nehodlá polevovat ani v roce nadcházejícím. „Příprava některých akvizic probíhá už nyní,“ dodává Kovář. Vedení fondu je navíc povzbuzeno i výsledky za uplynulý rok, ve kterém fond dosáhl výkonnosti 7,67 procenta a jeho kapitál vzrostl téměř na čtrnáct miliard korun.
