Chátrající zámky zlevňují. Ceny některých klesly pod cenu bytu v Praze
Čtěte e15 v Googlu přednostně
Nastavte si e15 jako preferovaný zdroj a naše články uvidíte ve vyhledávání výš.
Ceny běžných nemovitostí dál rostou. Co se ale týká zámků před rekonstrukcí, pociťuje realitní trh opačný trend. Pandemií oslabenou ekonomiku nově negativně ovlivňuje válka na Ukrajině a výrazně rostoucí náklady na pořízení materiálu a na stavební práce.
Majitelé zámků, kteří chtějí nemovitost prodat, z těchto důvodů ceny snižují. „Naopak u historických nemovitostí po kompletní rekonstrukci zaznamenávám tendenci vzhledem k situaci na trhu ceny spíše zvyšovat. Budoucí majitel nebude mít ale starosti s tím, co rekonstrukci historicky chráněného objektu doprovází,“ uvádí specialistka na historické nemovitosti realitní kanceláře Luxent Lenka Munter.
Ceny zámků, které čekala rekonstrukce, v době před pandemií začínaly zhruba na 12 milionech – podle stavu objektu a velikosti přilehlého pozemku.
Oslovení realitní makléři uvedli, že přibývá lidí, kteří si koupili historickou nemovitost a nyní zjistili, že pokračovat v rekonstrukci je v současné době finančně neúnosné. „Rozhodli se tak historickou nemovitost prodat za nižší cenu, než za jakou ji koupili před lety,“ popisuje situaci realitní makléř Martin Poniklý.
„Majitelé zámků určených k totální rekonstrukci jsou v současné době ochotni zlevňovat. Náklady totiž stoupají a vlastníci, kteří své zámky nyní prodávají, si to uvědomují. Kupujícím se tak po případné slevě z kupní ceny mohou alespoň částečně vykompenzovat zvýšené náklady, s nimiž při rozsáhlé rekonstrukci musejí počítat,“ potvrzuje situaci Munter.
Ruské investory nahradili tuzemští
V prvním čtvrtletí letošního roku se vzhledem k obavám z válečného konfliktu začala do trhu s historickými nemovitostmi promítat rovněž velká nervozita. Nyní podle makléřů historické nemovitosti nejvíce poptávají Češi, dříve byl velice silný zájem investorů z Ruska. „Rusové a Bělorusové na našem území skupovali historické nemovitosti již od devadesátých let. Už před několika lety se to ale změnilo. Chátrající památky začali ve velkém prodávat. V současné době ještě existují některé tyto zámky na trhu, ale vzhledem ke stále progresivněji se vyvíjejícím sankcím představuje investice do jejich nákupu značný risk,“ Munter.
Jednou z ruských podnikatelek, která si zámek za západě Čech koupila a dává jej dohromady, je Darja Krstev. Ta v Česku žije a podniká čtrnáct let a před čtyřmi lety se pustila do rekonstrukce zámečku Otín na Tachovsku. „Za kolik jsem zámek koupila, nemohu říct, ale padl na to výtěžek z prodeje bytu v centru Prahy,“ uvádí k transakci podnikatelka. Koupě zchátralé nemovitosti v říjnu 2018 byla prvním krokem. V průběhu následujícího roku se podařilo zastavit chátrání zámku, připravit první část projektu rekonstrukce a navrhnout koncept, jenž kromě rekonstrukce zámku myslí i na jeho návrat do života.
Rekonstrukce zámku Otín v režii podnikatelky průběžně pokračuje i přes růst nákladů. Darja Krstev již na zámku bydlí a aktuálně zde ubytovala ukrajinskou rodinu. „Bydlí u nás na zámku od začátku března, je z městečka Rovno. Jsou to příbuzní paní, kterou jsem plánovala u sebe v agentuře letos zaměstnat,“ popisuje situaci Krstev a dodává, že rekonstrukce se letos zpomalí. „Všechno extrémně zdražilo a rozpočet se tím vyčerpal. V létě přemýšlíme, že otevřeme kino a kemp, práce se kvůli financím zpomalily,“ popisuje situaci podnikatelka s tím, že o prodeji v žádném případě nepřemýšlí.
Zámek lze koupit i do 10 milionů
Ceny barokních zámků, jež jsou v současné době na trhu, se cenově výrazně liší. Zřejmě nejlevnější zámeckou nemovitostí, která se nyní v Česku prodává za cenu 8,5 milionu korun, je malý barokní zámek Brody u Podbořan s hektarovým pozemkem. O deset milionů vyšší je prodejní cena zámku Cítoliby, který navíc vyžaduje rekonstrukci. V nabídce jsou ale i zámky za vyšší desítky milionů. Jako příklad poslouží zámek Kounice za 72 milionů.
„To je bezpochyby velkou výzvou. Představuje totiž rozsáhlý barokní komplex. Cena 72 milionů o dost převyšuje předchozí nemovitosti, což je dáno právě bezprostřední blízkostí Prahy, objemem pozemků a zámeckých budov včetně špýcharu,“ uvádí Munter.
Podívejte se na nejdražší domy v Česku
